Häiriötilanteiden hallinta rakennusurakkasopimuksissa

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin Caverion Suomi Oy:lle. Työn tarkoituksena on toimia ohjeena rakennusprojektin osapuolille urakkasopimusten tekovaiheessa. Työ on laadittu lähinnä urakoitsijan näkökulmasta katsoen, mutta muillekin sopijaosapuolille sopimusasioiden tietämys on hyödyksi. Aiheen laajuuden vuoksi on rajattu sopimusehtojen käsittelyä lähinnä YSE 1998 vakioehtojen pohjalta, vaikka muihinkin valmiisiin sopimusehtomalleihin työssä viitataan.

Työn alussa kerättiin materiaalia rakennusalan kirjallisuudesta, Internetistä, sekä alan opinnäytetöistä. Työssä pyrittiin etenemään loogisesti, esittelemällä alussa rakennusprojektiin oleellisesti liittyviä virhe- ja häiriötekijöitä, muutostöiden sopimisen ennakointia, sekä tarjouksen käsittelyä. Sitten tutkittiin yleisesti häiriöiden kustannuksia lähinnä sopimukseen peilaten. Sopimusketjun vastuiden sekä velvollisuuksien selvittämisen kautta edettiin oikeustoimimenettelyyn sopimusrikkomuksen ilmaantuessa. Sopimusten tulkinta ja rakennushankkeen riskit, sekä niiden hallinta sopimusvaiheessa käsiteltiin työssä viimeiseksi.

Työn aikana sopimusten oikean tulkinnan tärkeys ja yrityksille häiriöistä koituvat suuret taloudelliset menetykset nousivat esille. Oikein laadittu urakkasopimus on yrityksen liiketaloudelliseltakin kannalta hyvin merkittävä asiakirja, koska sen avulla minimoidaan häiriöistä ja riitatilanteista aiheutuvat kustannukset. Sopimuksen näkymätön osa tulee ymmärtää sopimusta solmittaessa ja on osattava varautua jo ennalta mahdollisiin riitatilanteisiin rakennushankkeen aikana, sekä vastaanoton jälkeisenä takuuaikana.

This thesis was commissioned by Caverion Finland Oy. Its purpose is to serve as a guideline for the construction project partners when entering into a contract. The work looks into things mainly from the contractor's point of view, but for the other contracting parties the information is also useful. Due to the extent of the topic the conditions of contract are dealt with primarily based on the YSE 1998 agreement, even though other standard models are also referred to.

At the beginning, construction related material was collected from literature, the Internet, as well as from other theses work. The study aimed to progress logically, introducing the relevant error and disturbance situations at the beginning of a project, as well as anticipated modifications and dealing with tenders. Then, the general cost of disturbance was studied, mainly in reference to the agreement. From discussing the responsibilities and obligations of the contract chain, legal actions were discussed in case of breach of contract. The interpretation of contracts and construction risks, as well as their management at the contract stage were the final topics of the work.

During the work, the importance of interpreting the contract, and the big financial losses for the en-terprise resulting from errors were highlighted. A properly prepared contract is a very important doc-ument for the company from the business point of view. The invisible part of the agreement should be understood when entering into a contract. One has to be prepared in advance for possible dispute situations during the construction project, as well as the warranty period after approval.