Kiinteistön kuntoarvio ja rakennushankkeen toteutuksen suunnittelu

Abstract

Opinnäytetyön lähtökohtana oli tutkia Piharatamo nimisen tontin nykytilaa ja suunnitella alueelle uusia rakennuk-sia. Rakennuksille tehtiin kuntoarvio, jossa selvitettiin, kannattaako vanhoja rakennuksia lähteä korjaamaan. Uu-sien rakennusten suunnitteluvaiheessa tehtiin tarveselvitys ja hankesuunnittelu, jolla selvitettiin tilaajan tarpeet. Hyvällä ennakkosuunnittelulla voitiin selvittää rakennushankkeen ongelmakohdat ja huomioida ne ennen raken-tamisvaiheen aloittamista. Yhtenä osana työssä käsitellään hirsirakentamista ja sen ominaisuuksia. Hirsirakenta-mista käsittelevässä kappaleessa kerrotaan erilaisista hirsityypeistä, hirren ominaisuuksista ja hirren mahdollisista työstötavoista. Työn aloitusvaiheessa tutkittiin hankkeen lähtökohdat, joiden avulla voitiin alkaa suunnittelemaan uusia raken-nuksia. Kuntoarviossa alkuperäiset rakennukset todettiin purkukuntoisiksi. Uusien rakennusten suunnitteluvaihe aloitettiin tekemällä tarvittavia selvityksiä, joita olivat tarve- ja hankesuunnittelu, pohjatutkimus, puhtaan veden saanti ja viemäröintisuunnittelu. Tilaaja halusi tontille uuden rantasaunan ja varastorakennuksen, jossa on autolle katos. Pohjatutkimuksen perusteella valittiin rakennuksille perustamistapa. Uudet rakennukset mallinnettiin Ar-chiCAD-ohjelmalla, joista saatiin myös tarvittavat rakennuslupakuvat. Rakennusmateriaalina haluttiin käyttää pyö-röhirttä. Rakennusvaiheet käsitellään vaiheittain, jossa ne toteutetaan käytännössä. Materiaaleista, viranomaismak-suista ja konetöistä tehtiin yhteenveto laskentataulukkoon. Työ antaa tilaajalle tarvittavat tiedot hakea rakennuslupaa. Yksityiskohtaiset rakennustyöohjeet auttavat tilaajaa tekemään rakentamisen itsenäisesti. Hankkeen kokonaiskustannuksista tehtiin yhteenveto, jossa ovat rakennus-materiaalit ja viranomaiskustannukset eriteltynä. Kokonaiskustannusten perusteella tilaaja voi tutustua tuleviin kustannuksiin ja kilpailuttaa rakennusmateriaalit ennakkoon. Lähdetietoina käytettiin internetiä ja kirjallisuutta, joiden avulla selvitettiin monipuolisesti vaihtoehtoisia rakennusvaihtoehtoja. Lähteiden avulla pyrittiin selvittä-mään mahdolliset epäkohdat ja varmistamaan kustannustehokas kokonaisratkaisu.

The purpose of this thesis was to give information about how to follow through a construction project. The work deals with the phases all the way through the project from plans to implementation. One of the main points is log construction and its features. The objective was to provide a comprehensive log building infor-mation package. The goal of the thesis involved a plot with the area of 0,3 hectare including badly damaged buildings. The work was started by visiting the plot and researching the area regulations. The condition assessment revealed that the buildings must be demolished. The commissioner's wish was to build a sauna, as well as a storage building with a carport. The building drawings were made by the 3D modeling computer program ArchiCAD. With 3D model-ing it is easy to research the problem areas and fix them prior to starting the construction work. The construc-tion was explained phase by phase and the material costs detailed in the lists. The thesis includes all the documents that will be needed by the customer in this project. The work gives instruc-tions on how to proceed with construction and also provide information on costs. The sources used in the the-sis included books and websites and were carefully chosen to ensure a cost-effective overall solution.