Kiinteistöala pääkaupunkiseudulla Covid-19-pandemian jäljiltä
Still, Sakari (2022)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022112924777
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022112924777
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoitus on tutkia ja selvittää Covid-19-pandemian vaikutuksia kiinteistöalaan, sekä luoda luotettava ennuste lähitulevaisuudesta alalla pääkaupunkiseudulla. Opinnäytetyön aihe on valittu tekijän henkilökohtaisen kiinnostuksen, sekä aiheen ajankohtaisuuden vuoksi.
Opinnäytetyö on toteutettu laadullisena tutkimuksena, ja siinä hyödynnetään teemahaastattelua. Tutkimuksen tietoperusta pohjaa pääasiassa Tilastokeskuksen tilastoihin, sekä Helsingin, Espoon, Kauniaisten ja Vantaan kaupunkien julkaisuihin. Tutkimuksen pääkysymys kuuluu ”Millaisia muutoksia Covid-19-pandemia on saanut aikaan kiinteistöalalla pääkaupunkiseudulla?”.
Tutkimuksessa perehdytään ensin pääkaupunkiseudun kaupunkeihin yleisesti, niiden asuinympäristöön, sekä asumisen hintaan. Myös erilaisten asuntotyyppien kauppamäärät ja myynti-ilmoitusten lukumäärä ovat olennainen osia tutkimuksen tietoperustaa. Tietoperustan pohjalta on laadittu teemahaastattelu, joka toteutetaan asiantuntijahaastatteluna. Tutkimuksessa haastatellaan kolmea pääkaupunkiseudulla vaikuttavaa kiinteistöalan asiantuntijaa.
Tutkimuksen perusteella kiinteistöalan näkymät pääkaupunkiseudulla näyttävät olosuhteisiin nähden positiivisilta. Maailmaa ravistellut Covid-19-pandemia on jäämässä taakse, mutta uudet kriisit ovat kuohuttaneet maailmaa vuoden 2022 aikana. Ukrainan sota ja energiakriisi näyttävät hillitsevän asuntokauppaa, mutta Covid-19-pandemian vaikutus oli päinvastainen.
Vuosi 2021 oli kaikkien aikojen ennätysvuosi, ja sen luvuista tullaan jäämään niin vuonna 2022 kuin lähitulevaisuudessakin, mutta relevantimpaa onkin verrata lukuja hieman kauemmas. Kiinteistöala on palaamassa samankaltaiseen tilanteeseen, kuin missä se oli ennen pandemia-aikaa. Pandemian aikana markkina kiinteistöalalla ylikuumeni, mutta nyt vuonna 2022 ollaan palaamassa kohti tasapainotilaa. Suurta kriisiä ei tutkimuksen perusteella ole näköpiirissä alalla nyt eikä lähitulevaisuudessa, ja Covid-19-pandemian suorat vaikutukset näyttäisivät rajautuvan vuosiin 2020–2022.
Opinnäytetyö on toteutettu laadullisena tutkimuksena, ja siinä hyödynnetään teemahaastattelua. Tutkimuksen tietoperusta pohjaa pääasiassa Tilastokeskuksen tilastoihin, sekä Helsingin, Espoon, Kauniaisten ja Vantaan kaupunkien julkaisuihin. Tutkimuksen pääkysymys kuuluu ”Millaisia muutoksia Covid-19-pandemia on saanut aikaan kiinteistöalalla pääkaupunkiseudulla?”.
Tutkimuksessa perehdytään ensin pääkaupunkiseudun kaupunkeihin yleisesti, niiden asuinympäristöön, sekä asumisen hintaan. Myös erilaisten asuntotyyppien kauppamäärät ja myynti-ilmoitusten lukumäärä ovat olennainen osia tutkimuksen tietoperustaa. Tietoperustan pohjalta on laadittu teemahaastattelu, joka toteutetaan asiantuntijahaastatteluna. Tutkimuksessa haastatellaan kolmea pääkaupunkiseudulla vaikuttavaa kiinteistöalan asiantuntijaa.
Tutkimuksen perusteella kiinteistöalan näkymät pääkaupunkiseudulla näyttävät olosuhteisiin nähden positiivisilta. Maailmaa ravistellut Covid-19-pandemia on jäämässä taakse, mutta uudet kriisit ovat kuohuttaneet maailmaa vuoden 2022 aikana. Ukrainan sota ja energiakriisi näyttävät hillitsevän asuntokauppaa, mutta Covid-19-pandemian vaikutus oli päinvastainen.
Vuosi 2021 oli kaikkien aikojen ennätysvuosi, ja sen luvuista tullaan jäämään niin vuonna 2022 kuin lähitulevaisuudessakin, mutta relevantimpaa onkin verrata lukuja hieman kauemmas. Kiinteistöala on palaamassa samankaltaiseen tilanteeseen, kuin missä se oli ennen pandemia-aikaa. Pandemian aikana markkina kiinteistöalalla ylikuumeni, mutta nyt vuonna 2022 ollaan palaamassa kohti tasapainotilaa. Suurta kriisiä ei tutkimuksen perusteella ole näköpiirissä alalla nyt eikä lähitulevaisuudessa, ja Covid-19-pandemian suorat vaikutukset näyttäisivät rajautuvan vuosiin 2020–2022.