Kiinteistöinvestoinnin kannattavuuden arviointi ja kohteiden vertailu kasvavalle kiinteistöalan yritykselle

Abstract

M-Asunnot Oy:n toimeksiannosta lähdin selvittämään olisiko yrityksen kannattavaa hankkia kerrostalo. Yritys on kasvanut viime vuosina hyvää tahtia, ja nyt omistajat ovat alkaneet harkita kokonaisen kerrostalon ostamista yksittäisten asuntojen ostamisen asemesta. Minun tehtävänäni oli kartoittaa myynnissä olevat kerrostalot Suomen alueelta. Tein myös kilpailija-analyysit samalla alalla toimivista yrityksistä, ja kartoitin, millä paikkakunnilla nämä yritykset toimivat. Järkeviä talovaihtoehtoja löytyi 4 kappaletta, ja yksi, jota käytettiin hypoteettisena kiinteistönä muilla paikkakunnilla. Tämä tehtiin siksi, että M-Asunnot Oy saisi mahdollisimman perusteellisen käsityksen siitä, minne päin Suomea kannattaa investoida tulevaisuudessa.

Tutkimusta lähdettiin tekemään etsimällä tietoa tällä hetkellä myynnissä olevista kiinteistöistä rajaamatta mitään maantieteellisiä alueita pois. Sopivien kiinteistöjen löydyttyä, lähdettiin kartoittamaan kilpailijoiden asemaa niillä paikkakunnilla, joilla potentiaalisia kohteita oli myytävänä. Tehtävänä oli myös laskea, mikä kiinteistöistä olisi kannattavin investoinnin kohde M-Asunnot Oy:lle.

Myytävänä olevista kiinteistöistä kannattavimmiksi osoittautui Uudenkaupungin kerrostalo. Liiketoimintamallia muuttamalla kannattavimmat kerrostalot löytyivät Salosta ja Torniosta. Nämä talot osoittautuivat valmiiksi vuokratuiksi, joten M-Asunnot Oy:n tulisi muokata liiketoimintamalliaan vain yrityksille vuokraamisesta myös yksityisille henkilöille vuokraamiseen. Nämä kerrostalot alkaisivat tuottamaan rahaa yritykselle heti ostamisen jälkeen.