Asunto-osakeyhtiön asiakirjojen tulkintaopas
Korshunova, Tatiana (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022121227956
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022121227956
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiö on yksi yleisimmistä omistusasumisen muodoista Suomessa. Noin puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä. Sijoittajana asunnon omistaja pyrkii asunnon arvon säilyttämiseen. Asunto-osakeyhtiön kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta aiheutuvat kustannukset katetaan osakkeenomistajien toimesta. Asunto-osakkeenomistajan olisi tärkeää olla perillä oman taloyhtiönsä taloudesta ja kunnosta sekä osallistua aktiivisesti päätöksentekoon.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tavoitteena on auttaa asunto-osakkeenomistajia ja ostajia tulkitsemaan asunto-osakeyhtiön asiakirjoja ja edistää aktiivisempaa osallistumista taloyhtiön asioihin. Opinnäytetyön tuloksena syntyi Asunto-osakeyhtiön asiakirjojen tulkintaopas. Opinnäytetyössä perehdyttiin asunto-osakeyhtiön asiakirjoihin ja keskeisiin käsitteisiin. Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostuu laista, asetuksista, kirjanpitolautakunnan ohjeista ja alan kirjallisuudesta. Tässä tutkimuksessa sovellettiin laadullista aineistonkeruumenetelmää. Oppaan laatimisen tueksi haastateltiin asunto-osakkeenomistajia. Teemahaastattelujen avulla selvitettiin, mitkä asiakirjat ja käsitteet olisi tarkoituksenmukaista sisällyttää oppaaseen.
Tutkimuksen tuloksena kävi ilmi, että asunto-osakeyhtiön asiakirjojen tulkinta on haasteellista jopa sellaisille henkilöille, joilla on taloushallinnon osaamista. Huolestuttavana seikkana esille nousi se, että osa osakkeenomistajista ei ole edes yrittänyt perehtyä asunto-osakeyhtiön asiakirjoihin tulkintavaikeuksien takia. Haastatteluista ilmeni myös osakkeenomistajien vaikeus ymmärtää tilinpäätöstä, erityisesti taseen eriä, ja tietämättömyys asiakirjojen, kuten yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen, sisällöstä. Oppaassa on kiinnitetty erityistä huomiota sellaisiin asiakirjoihin ja käsitteisiin, jotka aiheuttavat eniten haasteita osakkeenomistajille.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tavoitteena on auttaa asunto-osakkeenomistajia ja ostajia tulkitsemaan asunto-osakeyhtiön asiakirjoja ja edistää aktiivisempaa osallistumista taloyhtiön asioihin. Opinnäytetyön tuloksena syntyi Asunto-osakeyhtiön asiakirjojen tulkintaopas. Opinnäytetyössä perehdyttiin asunto-osakeyhtiön asiakirjoihin ja keskeisiin käsitteisiin. Tutkimuksen teoreettinen viitekehys koostuu laista, asetuksista, kirjanpitolautakunnan ohjeista ja alan kirjallisuudesta. Tässä tutkimuksessa sovellettiin laadullista aineistonkeruumenetelmää. Oppaan laatimisen tueksi haastateltiin asunto-osakkeenomistajia. Teemahaastattelujen avulla selvitettiin, mitkä asiakirjat ja käsitteet olisi tarkoituksenmukaista sisällyttää oppaaseen.
Tutkimuksen tuloksena kävi ilmi, että asunto-osakeyhtiön asiakirjojen tulkinta on haasteellista jopa sellaisille henkilöille, joilla on taloushallinnon osaamista. Huolestuttavana seikkana esille nousi se, että osa osakkeenomistajista ei ole edes yrittänyt perehtyä asunto-osakeyhtiön asiakirjoihin tulkintavaikeuksien takia. Haastatteluista ilmeni myös osakkeenomistajien vaikeus ymmärtää tilinpäätöstä, erityisesti taseen eriä, ja tietämättömyys asiakirjojen, kuten yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen, sisällöstä. Oppaassa on kiinnitetty erityistä huomiota sellaisiin asiakirjoihin ja käsitteisiin, jotka aiheuttavat eniten haasteita osakkeenomistajille.