Saneerattavan asuntosijoituskohteen arviointi Malagassa

Abstract

Tässä työssä tutkitaan Espanjan asuntomarkkinoita, asuntosijoittamista ja asuntojen saneeraukseen liittyviä kustannuksia ja muita tekijöitä. Opinnäytetyö on toteutettu UM Kiinteistöt Oy:lle. Yritys haluaa hajauttaa sijoituskohteitaan maailmantilanteen takia Espanjan Malagan maakuntaan, sillä yrityksen näkemyksen mukaan paikka on maantieteellisesti turvallinen ja arvoansa nostava. Yritys hakee Malagasta kannattavia saneerauskohteita, joilla halutaan tuottoa kiinteistöliiketoiminnalle.

Opinnäytetyössä tutkitaan asuntomarkkinoita kolmen Malagan maakunnan kaupungin asuntomarkkinoiden pohjalta, jotka ovat Malaga, Fuengirola ja Marbella. Työssä selvitetään Malagan, Fuengirolan ja Marbellan ajankohtainen asuntojen markkinatilanne ja asuntojen saneerauksen liittyviä huomioitavia asioita. Asuntojen saneerauksessa Espanjassa erityistä huomiota tulee kiinnittää lupa-asioihin ja luotettavan urakoitsijan valitsemiseen.

Sijoituskohteen saneerauksen hinta-arvioinnin helpottamiseksi kehitettiin työssä tilaohjelmaksi kutsuttu laskentaohjelma, jonka avulla voidaan arvioida kohteen pohjakuvasta, sekä tilan mittatiedoista tilakohtaisen saneerauksen kustannukset neliöhintaan perustuen, esimerkiksi makuuhuoneesta tai märkätilasta. Tilaohjelma laskelma mahdollistaa sijoituskohteen nopean analysoinnin Espanjan Malagassa. Tiedon avulla yritys pystyy keskittymään tietyn alueen markkinatilanteeseen paremmin. Tilaohjelma laskentaa pystytään käyttämään tulevaisuudessa uusien sijoituskohteiden saneerausten arvioimiseen ennen ostohetkeä, jolloin kannattavuus pystytään arvioimaan paremmin.

Kannattavimmaksi asuntosijoituskohteen sijainniksi osoittautuu Malagan kaupunki. Tärkeimpiä tekijöitä sijoituskohteen kannattavuuteen ovat kohteen sijainti, hinta, pohjaratkaisu, rakennuksen kunto ja saneeraustarve. Sijainnin merkitys sijoituskohteessa kasvaa selkeästi arvokohteissa ja asunnon kasvaessa.

This work examines the Spanish housing market, real estate investing, and the costs and other factors related to housing renovations. The thesis was carried out for UM Kiinteistöt Oy, a company that seeks to diversify its investment portfolio in the Malaga province of Spain due to the current global situation. The company believes that the location is geographically secure and has appreciating value. The company is seeking profitable renovation projects in Malaga to generate income for its real estate business.

The study focuses on the housing markets of three cities in the Malaga province: Malaga, Fuengirola, and Marbella. The current housing market situation and renovation-related considerations are analyzed. In Spain, special attention must be paid to permit issues and the selection of a reliable contractor for housing renovations.

To facilitate the estimation of renovation costs for potential investment properties, a calculation program called "Tilaohjelma" was developed. The program uses the floor plan and measurement data to estimate the renovation costs for each space based on the price per square meter, such as for a bedroom or a wet room. The Tilaohjelma calculation enables quick analysis of investment properties in Malaga, allowing the company to focus on the market situation of a specific area more effectively. The program can be used in the future to evaluate the renovation costs of new investment properties before purchase, allowing for better profitability assessments.

The most profitable location for real estate investment is found to be the city of Malaga. The most important factors for investment profitability are location, price, floor plan, building condition, and renovation needs. Location is particularly important for properties with high value and growth potential.