Puukerrostalon elinkaarikustannusanalyysi ja kiinteistönpidon strategia

Abstract

Työssä lasketaan puurakenteisen asuinkerrostalon elinkaarikustannukset tarkastelujaksolta ja laaditaan asumisoikeuskiinteistön kiinteistönpidon strategia. Teoriaosuus tarkastelee asumisoikeuslain, energiatehokkuusvaatimusten sekä maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksia kiinteistönpidolle.

Työssä määritellään asumisoikeuskiinteistölle kiinteistönpitostrategia ja kunnossapitostrategia, jonka perusteella laaditaan korjaussuunnitelma.

Kiinteistön elinkaaren ajan kustannukset on arvioitu tarkasteluvuoden 2022 kustannustasolla ottamatta huomioon kiinteistön riskikustannuksia ja kiinteistön käytöstä poistoa. Elinkaarikustannusten arviointiin käytetään työn tilaajan kunnossapidossa ja taloushallinnossaan käyttämiä ohjelmistoja, kustannusarvioita sekä huoltokirjan mukaisia kunnossapitojaksoja.

Työn tuloksena lasketaan SFS-EN-16627 2015 mukaisesti elinkaarikustannukset ja kunnossapidon organisaatio saa kattavamman käsityksen kyseisen tyyppisen puukerrostalon rakenneratkaisuista sekä voidaan etukäteen pohtia kunnossapito- ja korjausmenetelmiä. Työn tilaajan rakennuttajaorganisaation suunnitteluprosessia voidaan tarkistaa ottamaan elinkaaritaloudellisuus teknisten ratkaisujen osalta paremmin huomioon.

Luottamuksellinen aineisto on poistettu raportista

This Thesis objective is study life-cycle costs of wooden apartment building and create long term property management strategy for building.

The work calculates the life cycle costs of a wooden residential apartment building for the inspection period based on standard SFS-EN-16627 2015 and prepares a strategy for the maintenance.

Theoretical part examines the requirements from energy efficiency and the Land Use and Construction Act for property management.

The work defines a maintenance strategy for the right-of-occupancy property, on the basis of which a repair plan is drawn up. The costs during the property's life cycle have been estimated at the price level of the review year 2022, without taking into account the risk costs, incoming costs, financing costs of the property and the retirement of the property.

Life time costs calculation is made by using customer commercial software for maintenance and financial management.

As a result of the work, the maintenance organization gets a more comprehensive understanding of the structural solutions of this type of wooden apartment building and can consider maintenance and repair methods in advance. As well as consider the planning process of the developer organization to take life cycle economics into account.

Confidential material has been removed from the report.