Omakotitalon laajennus ja saneeraus : hankesuunnittelu ja laajennussuunnan vaikutus kustannuksiin

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin omakotitalon saneerauksen ja laajennuksen teon prosessia kohteena Janakkalassa sijaitsevan 1980-luvulla rakennetun omakotitalon laajennusprojektin avulla. Tavoitteena oli selvittää saneerauksen tarve laajennuksen yhteydessä ja tehdä päätös eri laajennussuuntien välillä onko saneeraustarve huomioiden järkevämpää laajentaa ylös vai sivullepäin tässä kohteessa. Opinnäytetyö seuraa hankesuunnitelmaa, joka luotiin Rakennustiedon ohjeista valitsemalla pientalon hankesuunnitelmaan soveltuvat osat. Kustannuksia arvioitiin hankkeen eri vaiheissa, budjettilaskenta tarveselvitysvaiheessa tehtiin taloPeli-sovelluksen avulla. Hanke- ja toteutussuunnittelu vaiheissa budjetti tarkennettiin kustannuslaskelmaksi ROK 2020-kirjan perusteella. Päätöksen teossa eri laajennusvaihtoehtojen välillä apuna käytettiin SWOT-analyysia, jolla selvitettiin kummankin vaihtoehdon edut ja haitat. Opinnäytetyön tuloksena syntyi kustannustietoutta ja pientalohankkeen prosessikuva käytettäväksi kyseisen hankkeen päätöksenteossa ja pohjana saneeraus ja laajennusrakentamisessa. Budjettilaskennassa käytetty TaloPeli-sovelluksen antamasta raportista poimittiin kustannukset soveltuvin osin mutta silti laskettu kustannus jäi korkeaksi. Hankkeen tarkennetussa kustannuslaskelmassa ylöspäin laajennus on neliöhinnaltaan noin kolmanneksen edullisempaa kuin sivusuunnassa laajennus. Hankkeessa on huomioitavaa, että alkuperäinen rakennus, rakennuspaikka ja omistajan tahtotila määrittävät laajennuksen ja saneerauksen lopullisen toteutuksen. Avainsanat Hankesuunnittelu, laajennus, laajennuskustannus, saneeraus Sivut 32 sivua ja liitteitä 10 sivua