Omplanering av bankfastighet till distansarbetsplats och företagshotell samt utredning av hållbarhetsaspekter och certifieringssystem

Abstract

I en tid där samhället strävar efter att minska sin negativa påverkan på planeten och främja utvecklingen av mer hållbara samhällen finns det en problematik i att andelen tomma fastigheter ökar i landet. Detta examensarbete berör en före detta bankfastighet i Närpes, som ägs av Närpes Sparbank Ab. År 2022 drogs verksamheten in i byggnaden och den har sedan dess stått tom.

Genom att utveckla förslag på framtida användningsområden för fastigheten, som tar hänsyn till hållbarhetsaspekter, har målet med examensarbetet varit att ta fram alternativa lösningar som kan öka fastighetens värde och göra den mer attraktiv på marknaden. Syftet med examensarbetet har varit att utreda olika aspekter av energieffektivitet inom byggbranschen samt att undersöka alternativa åtgärder för att främja hållbara byggnader. Åtgärderna innefattar byggnaders konstruktion och tekniska system.

Examensarbetet omfattar både en teoretisk och praktisk del. I den teoretiska delen behandlas energieffektivitet inom byggbranschen, lagstiftning, kvalitetsmärkning av byggnader samt energieffektiva saneringsåtgärder. Den praktiska delen beskriver arbetsprocessen för att skapa en 3D-modell av fastigheten utgående från laserskannad punktmolnsdata och därefter planeringen för att utveckla förslagen för framtida användning av den. Dessutom inkluderas en kostnadskalkylering på de föreslagna åtgärderna samt en avkastningsanalys på vad hyresnivån kunde ligga på.

Resultatet är en förståelse för energieffektivitetens roll inom byggbranschen samt en rad konkreta åtgärdsförslag för att öka energieffektiviteten i byggnader. Genom att integrera hållbarhetsåtgärder i förslagen för framtida användning av den tomma fastigheten kan dess värde ökas. Presenterade planlösningar gäller en distansarbetsplats och ett företagshotell.

Aikana, jolloin yhteiskunta pyrkii vähentämään negatiivista vaikutustaan planeettaan ja edistämään kestävämpien yhteiskuntien kehitystä, on ongelmana, että tyhjien kiinteistöjen osuus kasvaa maassa. Tämä opinnäytetyö koskee entistä pankkikiinteistöä Närpiössä, joka on Närpiön Säästöpankki Oy:n omistuksessa. Vuonna 2022 toiminta lopetettiin rakennuksessa, ja se on siitä lähtien ollut tyhjä.

Kehittämällä ehdotuksia kiinteistön tulevaisuuden käyttötarkoituksiksi, jotka ottavat huomioon kestävyyteen liittyvät näkökulmat, tämän opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää vaihtoehtoisia ratkaisuja, jotka voivat lisätä rakennuksen arvoa ja tehdä siitä houkuttelevamman markkinoilla. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia erilaisia energiatehokkuuden näkökohtia rakennusalalla sekä selvittää vaihtoehtoisia toimenpiteitä kestävien rakennusten edistämiseksi. Toimenpiteisiin kuuluu rakennusten rakenne ja tekniset järjestelmät.

Opinnäytetyö sisältää sekä teoreettisen että käytännön osan. Teoreettisessa osassa käsitellään energiatehokkuutta rakennusalalla, lainsäädäntöä, rakennusten laatusertifikaatteja sekä energiatehokkaita saneeraustoimenpiteitä. Käytännön osa kuvaa työprosessia kiinteistön 3Dmallin luomiseksi laserskannatun pistepilvidatan perusteella ja sen jälkeen suunnitelmaa tulevaisuuden käyttötarkoituksen kehittämiseksi. Lisäksi tähän sisältyy kustannusarvio esitetyille toimenpiteille sekä tuottoanalyysi siitä, mihin vuokrataso voisi sijoittua.

Työn tuloksena on ymmärrys energiatehokkuuden roolista rakennusalalla sekä joukko konkreettisia toimenpide-ehdotuksia rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi. Integroimalla kestävyystoimenpiteitä ehdotuksiin tulevan tyhjän kiinteistön käyttötarkoituksesta, sen arvoa voidaan nostaa. Esitetyt pohjaratkaisut koskevat etätyöpaikkaa ja yrityshotellia.

In a time when society strives to reduce its negative impact on the planet and promote the development of more sustainable communities, there is an issue with the increasing proportion of vacant properties in the country. This thesis addresses a former bank property in Narpes, owned by Narpes Sparbank Ab. In 2022, the operations ceased in the building, and it has since remained vacant.

By developing proposals for future uses of the property, taking sustainability aspects into account, the mission of this thesis has been to present alternative solutions that can increase its value and make it more attractive on the market. The purpose of this thesis has been to investigate various aspects of energy efficiency in the construction industry and explore alternative measures to promote sustainable buildings. These measures include the construction and technical systems of buildings.

This thesis comprises both a theoretical and practical part. The theoretical part covers energy efficiency in the construction industry, legislation, quality certification, and energy-efficient measures. The practical part describes the process of creating a 3D model of the property based on laser-scanned point cloud data and then design the development of proposals for its future use. Additionally, a cost estimate for the proposed measures and a return-on-investment analysis of potential rent levels are included.

The result is an understanding of the role of energy efficiency in the construction industry, along with a range of concrete proposals to improve energy efficiency in buildings. By integrating sustainability measures into the proposals for the future use of the vacant property, its value can be increased. The presented floor plans are for a remote workplace and a corporate hotel.