Aloittelevan asuntosijoittajan riskit ja niiden hallitseminen

Abstract

Käsillä olevassa opinnäytetyössä tarkastellaan asuntosijoittamisen mahdollisia riskejä sekä pyrittiin löytämään keinoja hallita niitä. Tutkimusongelmaksi määritettiin aloittelevan asuntosijoittajan riskit ja niiden hallitseminen. Aloittavan asuntosijoittajan riskejä ja hallintakeinoja lähestyttiin kvalitatiivisen tutkimuksen keinoin ja tulokset analysoitiin teemoittelemalla. Tutkimuksessa haastateltiin viittä asuntosijoittajaa, joilla oli kokemusta asuntosijoittamisesta 3–5 vuotta. Erityisinä teemoina haastattelukysymyksissä käsiteltiin asuntosijoittamisen aloittamisen motivaatiota, asuntosijoittamisen strategiaa, aloittavan asuntosijoittajan suurimpia riskejä sekä koettuja riskejä, riskienhallintaa, hajauttamista sekä asuntosijoitusten seurantaa. Haastatteluiden tulosten mukaan aloittavan asuntosijoittajan suurimmat riskit liittyivät korkoriskiin, vuokralaisriskiin sekä remonttiriskiin. Korkoriskiin oltiin varauduttu tulosten mukaan huonosti ja korkojen nousun ajankohtaisuuden vuoksi tämä riski nähtiin tuloksissa selkeästi. Tarkalla taloyhtiön tuntemisella hallittiin remonttiriskiä. Riskienhallinnassa keskeinen rooli nähtiin olevan myös sijoitusasunnon sijainnilla. Johtopäätöksenä riskienhallinnallisesta näkökulmasta yleinen tietotaito nähtiin olevan aloittelevalle asuntosijoittajalle tärkeä asia. Huolellisen sijoituskohteen ja vuokralaisen valinnan merkitystä korostettiin yleisimpinä koettujen asuntosijoittamisen riskien pienentämisessä. Riskienhallinnan merkityksen havaittiin korostuvan erityisesti asuntosijoittajan uran alkuvaiheessa, jolloin resurssit ovat vähäisempiä ja hajautusta ei vielä siinä kohtaa ole kyetty tekemään riittävästi.