Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta : liiketoimintasuunnitelman laatiminen

Abstract

Opinnäytetyö toteutettiin ilman erillistä toimeksiantajaa. Tavoitteena oli tarkastella osakeyhtiömuotoista asuntosijoittamista sekä laatia perustettavalle asuntosijoitusyritykselle liiketoimintasuunnitelma ja yleistettävä, täytettävä mallipohja. Työ rajattiin osakeyhtiömuotoiseen sijoittamiseen sekä asunto-osakkeisiin ja asuinkiinteistöihin.

Tietoperusta rakentui ajantasaisista viranomaisohjeista ja alan kirjallisuudesta. Painopisteinä olivat verotus, rahoitus, strategiset valinnat, riskienhallinta ja toimintaympäristö. Menetelmänä käytettiin toiminnallista kehittämisprojektia, jossa tuotettiin kaksi kokonaisuutta, joista toinen oli luottamuksellinen yrityskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja toinen muiden sijoittajien käyttöön tarkoitettu täytettävä mallipohja.

Tuloksena syntyi kokonaisuus, joka yhdisti teoreettisen viitekehyksen ja käytännön työkalun osakeyhtiömuotoiseen asuntosijoittamiseen. Mallipohja koottiin ohjaamaan järjestelmällistä suunnittelua keskeisissä teemoissa, kuten strategioissa, rahoituksessa, talouslaskelmissa ja riskienhallinnassa.

Johtopäätöksenä on, että yhtiömuotoinen sijoittaminen mahdollistaa verosuunnittelun ja riskienhallinnan, mutta edellyttää erityistä huomiota alkupääoman ja rahoituksen järjestämiseen sekä kassapuskurien mitoitukseen. Mallipohja on suoraan hyödynnettävissä yritystoiminnan suunnittelussa. Työ sisältää salaisen liiteosan.

The thesis was carried out without a commissioner. The aim was to examine housing investment through a limited liability company and to prepare both a business plan for the housing investment company and a general business plan template with blanks to fill in. The work was limited to company-based housing investment and to shares in housing companies and residential properties.

The theoretical foundation was drawn on up-to-date official guidelines and professional literature. The focus was on taxation, financing, strategic choices, risk management, and the operating environment. The method was a functional development project that produced two products: a confidential company-specific business plan and a fillable template intended for other investors.

The outcome was a coherent whole that combined a theoretical framework with a practical tool for housing investment through a limited liability company. The template was compiled to guide systematic planning in key areas, including strategy, financing, financial calculations, and risk management.

The conclusion is that company-based investing enables tax planning and risk management but requires particular attention to arranging initial capital and financing as well as sizing cash buffers. The template can be used directly for business planning. The thesis includes a confidential appendix.