Vuokrahuoneistojen suunnitelmallinen korjaaminen

Abstract

Tarkoituksena oli saada huoneistoremonttien vertailu kiinteistön elinkaareen ja kustannushallintaan suhteutettuna. Elinkaarta tutkittiin eri materiaalien, tarvikkeiden ja huoneistonosien kohdalta. Näiden perusteella voitiin verrata kustannustehokkuutta kiinteistön elinkaareen ja arvoon. Vertailu tehtiin vuokra-asumisen näkökulmasta.

Tarve kantaa ottaviin kustannusvertailuihin ja elinkaareen perustuvien kustannustehokkuuksien vertailuun oli suuri. Tutkielmassa on huomioitu, että nykymaailma menee halvin vaihtoehto- tai tarjoustaktiikalla. Halvin vaihtoehtotaktiikka ei aina ole se elinkaareltaan kustannustehokas tai laadukas ratkaisu. Vertailtaessa pidemmällä tähtäimellä ja laskettaessa huolto- ja remonttikustannuksia huomataan yleensä halvimman tulleen kalliimmaksi kuin sen vaihtoehtoinen hiukan laadukkaampi ja kalliimpi vaihtoehto.

Kiinteistön kustannushallinta ja elinkaari ovat jokapäiväistä elämäämme. Suunnittelijan, rakennuttajan, rakennusmestarin, rakennustyöntekijän, kiinteistönhoitajan, isännöitsijän, omistajan ja käyttäjän on hyvä tietää lähtökohdat. Huoneistoremonttia jo ajatusvaiheessa suunniteltaessa on hyvä etsiä eri vaihtoehtoja ja miettiä, mitkä vaikuttavat eniten kustannuksiin sekä elinkaareen. Elinkaaren lyhentäminen edullisilla materiaaleilla ei ole aina järkevää. Eri alan asiantuntijoiden pitäisi ottaa enemmän kantaa ja ohjata suunnittelijaa, rakennuttajaa ja käyttäjää miettimään elinkaareltaan kustannustehokkaita ratkaisuja.

Kustannustehokkaan ja tämän tutkimuksen tärkeimpänä lähtökohtana oli saada kaikille osapuolille ymmärrys eri ratkaisujen vaikutuksista tulevaisuuteen. Ihmisen elinkaari on lyhyt verrattuna kiinteistöjen elinkaareen, joten tämän pohjalta se helpoin ratkaisu on aina halvin. Tutkimuksen tarkoitus oli tuoda esille eri ratkaisujen kustannukset sekä arvioida niiden elinkaari. Näiden perusteella voitiin verrata kustannustehokkainta ratkaisua kiinteistön elinkaareen. Elinkaaren hyvä ylläpito tuo lisää arvoa kiinteistölle, niin vuokrattavuuden, vuokrauksen kuin myymisen näkökulmasta.

The aim was to get a comparison of apartment renovations in relation to the life-cycle and cost management of the property. The life-cycle was studied in terms of various materials, supplies and room sections. These made it possible to compare the cost effectiveness of real living space and value of the property. The comparisons were made from a rental business point of view.

The need for position taking cost comparisons and life-cycle cost based comparison of cost effectiveness was great. The study takes into account that in today's world it is typical to choose the cheapest alternative or bargain price. The cheapest option tactic is not always the most cost-effective or highest quality solution. When comparing and calculating maintenance and renovation costs in long term, it is often noticed that the cheapest solution ends up being more expensive than the higher quality and slightly more expensive solution.

Property management and life-cycle cost are a part of our daily lives. It is good for the designer, constructor, builder, construction worker, property manager, owner and the user to know the basic starting point of design. It is wise to look for different alternatives and consider their impact on the costs and the life-cycle in the early phases of planning a renovation. Reducing the life-cycle by low cost materials is not always sensible. Different experts in the field should take a stand more often and guide designers, constructors and users to consider life cycle cost effective solutions.

Cost effective and most important starting point of this study was to give all parties an understanding of the effects of different solutions for the future. The human life cycle is short compared to the life-cycle of real estate, so on this basis, the easiest solution is always the cheapest. The purpose of this study was to examine the costs of different solutions and evaluate their life-cycle. These made it possible to compare the most cost effective solution to the life cycle of a property. Good maintenance of the life-cycle will increase the value of the property, both from the renting and selling point of view.