1900-luvun kerrostalojen yleisimmät rakenteet ja niissä ilmeneviä ongelmia

Abstract

Korjaustöitä suunniteltaessa tarvitaan tietoa siitä, mitä rakennuksen pinnan alla on, mitä materiaaleja siinä on mahdollisesti käytetty ja mikä on haluttu lopputulos. Jos tarvittavaa tietoa ei kuitenkaan ole saatavilla puuttuvien dokumenttien takia tai niiden tieto on vääristynyt, voi se johtaa odottamattomiin yllätyksiin. Aina ei voi kuitenkaan täysin olettaa, että rakenteet ja materiaalit ovat täsmälleen niin kuin ne on dokumentteihin kirjattu.

Tämä opinnäytetyö perehtyi 1900-luvulla rakennettujen rakennusten rakentei-siin ja niissä ilmeneviin ongelmiin. Aihe on rajattu käsittelemään ainoastaan sen ajan kerrostalojen rakenteita. Työssä myös tutkittiin hyvän rakentamistavan kehittymistä nykypäivään.

Korjausrakentaminen on melkein poikkeuksetta yllätyksiä täynnä ja hyvin har-voin urakoitsijalla on tieto kaikista rakennuksen ongelmista. Kun olevista rakenteista ei ole tietoa tai tämä tieto on joko puutteellista tai väärää, joutuu urakoitsija pelaamaan isolla riskillä urakkaa arvioidessa. Pienetkin kertyvät ongelmat ja yllätykset rasittavat aina urakoitsijaa ja usein tämä johtaa työresurssien kasvattamiseen, sillä urakan aikataulun venyminen ei ole aina mahdollista. Lisättiin sitten resursseja tai venytettiin työaikaa, molemmat tekijät kasvattavat urakan kokonaiskustannuksia. Sopimuksissa onkin siis tarkasti määriteltävä jokaisen projektiin osallistuvan vastuualueet ja tieto siitä, kuka kustantaa tällaisissa tapauksissa mitäkin.

Opinnäytetyön tavoitteena oli löytää tyypilliset ongelmakohdat eri vuosikymme-nillä rakennetuista rakenteista ja selvittää mistä nämä ovat mahdollisesti lähtöi-sin sekä tarjota korjausehdotuksia näihin ongelmiin. Tiedostamalla ajoissa ra-kennuksen riski- ja ongelmarakenteet voidaan aloittaa niihin valmistautuminen jo urakkalaskelmaa laadittaessa.

Työssä annetaan lukijalle nopeasti tietoa ja ratkaisuja tiettyjen vuosikym-menien rakenteellisiin ongelmiin

When planning to do renovation, information is required on what is below the surface of the building, what materials might have been used and what the desired outcome is. However, if the necessary information is not available due to missing documents or the information is wrong, it can lead to unexpected surprises. However, you cannot always fully assume that the structures and the materials are exactly as they are recorded in the documents.

This thesis will look into the structures of apartment buildings built in the 20th century, as well as their typical problems. The thesis is limited to addressing only the structures of that time. Additionally, the research was done to find out how good building practise have changed and evolved up to the year 2015.

Renovation is almost invariably full of surprises, and very rarely the contractors have the information of every problems of the building. When you do not have information on the existing structures or it is incomplete or wrong, the contractor will have to take a big risk when estimating the contract. Even small accumulating problems and surprises always strain the contractor and usually this leads to increase of work resources, since stretching of the work schedule is not always possible. Whether you add resources or you stretch the work schedule you will end up increasing the overall cost of the contract. In the agreement you need to define the responsibilities of each involved member and who is paying in case something goes wrong.

The goal of this thesis was to provide the reader with good information and so-lutions concerning the structural problems of the 20th century apartment build-ings.