Asunto-osakeyhtiöiden yhteishankinnat
Korja, Jussi (2015)
Korja, Jussi
Tampereen ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015052911270
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015052911270
Tiivistelmä
Asumisen kustannukset ovat nousseet viime vuosina huomattavasti. Erityisesti peruskorjausikäisten taloyhtiöiden asumiskustannukset nousevat tulevaisuudessa.
Asumisen kustannusten alentamiseksi tuleekin löytää erilaisia vaihtoehtoja. Taloyhtiöiden yhteishankinnat ovat tähän yksi vaihtoehto. Yhteishankinnoilla taloyhtiöistä muodostuu suurempia hankinta kokonaisuuksia, jotka kiinnostavat myös suurempia palveluntuottajia. Tämä lisää kilpailua ja alentaa tältä osin palvelukustannuksia.
Ryhmäkorjaukset ovat jo taloyhtiöiden toteuttamia yhteishankintoja. Yhteishankintoja voidaan toteuttaa myös pienemmissä korjaushankkeissa, kiinteistön hoito- ja ylläpitopal-veluiden sekä hallintopalveluiden ostamisessa.
Työn tavoitteena oli selvittää taloyhtiöiden halukkuutta yhteishankintojen ja ryhmäkorjaushankkeiden toteuttamiseksi. Halukkuutta selvitettiin hallituksen puheenjohtajille lähetetyllä kyselyllä. Kysely suoritettiin myös isännöitsijöille ja rakennuttajakonsulteille heidän mielipiteensä selvittämiseksi yhteishankintojen sekä ryhmäkorjausten osalta.
Halukkuutta varsinkin ryhmäkorjausten suorittamiseksi löytyy kaikilta osapuolilta. Suurimpana esteenä koettiin tiedon puute naapuriyhtiöiden korjaushankkeista. Kiinteistön huolto- ja isännöintipalveluiden ostamisessa paikallisuudella ja palvelun tuottajan muiden kohteiden läheisyydellä on suuri painoarvo. Tämä korostaa mahdollisuutta ostaa palveluita yhteishankintana. Osapuolten tulee vain löytää toisensa ja tunnistaa yhteistyöstä saatavat hyödyt. Kiinteistöyhdistyksen rooli on tiedottaa yhteistyön mahdollisuuksista ja taloyhtiöiden tahtotilasta sekä antaa koulutusta yhteistyön toteuttamiseksi. Korjaushankkeissa taloyhtiöiden välillä yhdistävänä tekijänä oleminen nykyisten järjestelmien kautta on myös mahdollista.
Isännöinnillä on yhteishankintojen toteutumisessa suuri rooli. Isännöitsijät huolehtivat rakennusten ja kiinteistön pidosta sekä hoitavat taloyhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Taloyhtiön hallituksille ensimmäinen askel yhteishankkeisiin voisi olla isännöintipalveluiden tuottajan valitseminen.
Asumisen kustannusten alentamiseksi tuleekin löytää erilaisia vaihtoehtoja. Taloyhtiöiden yhteishankinnat ovat tähän yksi vaihtoehto. Yhteishankinnoilla taloyhtiöistä muodostuu suurempia hankinta kokonaisuuksia, jotka kiinnostavat myös suurempia palveluntuottajia. Tämä lisää kilpailua ja alentaa tältä osin palvelukustannuksia.
Ryhmäkorjaukset ovat jo taloyhtiöiden toteuttamia yhteishankintoja. Yhteishankintoja voidaan toteuttaa myös pienemmissä korjaushankkeissa, kiinteistön hoito- ja ylläpitopal-veluiden sekä hallintopalveluiden ostamisessa.
Työn tavoitteena oli selvittää taloyhtiöiden halukkuutta yhteishankintojen ja ryhmäkorjaushankkeiden toteuttamiseksi. Halukkuutta selvitettiin hallituksen puheenjohtajille lähetetyllä kyselyllä. Kysely suoritettiin myös isännöitsijöille ja rakennuttajakonsulteille heidän mielipiteensä selvittämiseksi yhteishankintojen sekä ryhmäkorjausten osalta.
Halukkuutta varsinkin ryhmäkorjausten suorittamiseksi löytyy kaikilta osapuolilta. Suurimpana esteenä koettiin tiedon puute naapuriyhtiöiden korjaushankkeista. Kiinteistön huolto- ja isännöintipalveluiden ostamisessa paikallisuudella ja palvelun tuottajan muiden kohteiden läheisyydellä on suuri painoarvo. Tämä korostaa mahdollisuutta ostaa palveluita yhteishankintana. Osapuolten tulee vain löytää toisensa ja tunnistaa yhteistyöstä saatavat hyödyt. Kiinteistöyhdistyksen rooli on tiedottaa yhteistyön mahdollisuuksista ja taloyhtiöiden tahtotilasta sekä antaa koulutusta yhteistyön toteuttamiseksi. Korjaushankkeissa taloyhtiöiden välillä yhdistävänä tekijänä oleminen nykyisten järjestelmien kautta on myös mahdollista.
Isännöinnillä on yhteishankintojen toteutumisessa suuri rooli. Isännöitsijät huolehtivat rakennusten ja kiinteistön pidosta sekä hoitavat taloyhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Taloyhtiön hallituksille ensimmäinen askel yhteishankkeisiin voisi olla isännöintipalveluiden tuottajan valitseminen.