Asunto-osakeyhtiöiden yhteishankinnat

Abstract

Asumisen kustannukset ovat nousseet viime vuosina huomattavasti. Erityisesti peruskorjausikäisten taloyhtiöiden asumiskustannukset nousevat tulevaisuudessa.

Asumisen kustannusten alentamiseksi tuleekin löytää erilaisia vaihtoehtoja. Taloyhtiöiden yhteishankinnat ovat tähän yksi vaihtoehto. Yhteishankinnoilla taloyhtiöistä muodostuu suurempia hankinta kokonaisuuksia, jotka kiinnostavat myös suurempia palveluntuottajia. Tämä lisää kilpailua ja alentaa tältä osin palvelukustannuksia.

Ryhmäkorjaukset ovat jo taloyhtiöiden toteuttamia yhteishankintoja. Yhteishankintoja voidaan toteuttaa myös pienemmissä korjaushankkeissa, kiinteistön hoito- ja ylläpitopal-veluiden sekä hallintopalveluiden ostamisessa.

Työn tavoitteena oli selvittää taloyhtiöiden halukkuutta yhteishankintojen ja ryhmäkorjaushankkeiden toteuttamiseksi. Halukkuutta selvitettiin hallituksen puheenjohtajille lähetetyllä kyselyllä. Kysely suoritettiin myös isännöitsijöille ja rakennuttajakonsulteille heidän mielipiteensä selvittämiseksi yhteishankintojen sekä ryhmäkorjausten osalta.

Halukkuutta varsinkin ryhmäkorjausten suorittamiseksi löytyy kaikilta osapuolilta. Suurimpana esteenä koettiin tiedon puute naapuriyhtiöiden korjaushankkeista. Kiinteistön huolto- ja isännöintipalveluiden ostamisessa paikallisuudella ja palvelun tuottajan muiden kohteiden läheisyydellä on suuri painoarvo. Tämä korostaa mahdollisuutta ostaa palveluita yhteishankintana. Osapuolten tulee vain löytää toisensa ja tunnistaa yhteistyöstä saatavat hyödyt. Kiinteistöyhdistyksen rooli on tiedottaa yhteistyön mahdollisuuksista ja taloyhtiöiden tahtotilasta sekä antaa koulutusta yhteistyön toteuttamiseksi. Korjaushankkeissa taloyhtiöiden välillä yhdistävänä tekijänä oleminen nykyisten järjestelmien kautta on myös mahdollista.

Isännöinnillä on yhteishankintojen toteutumisessa suuri rooli. Isännöitsijät huolehtivat rakennusten ja kiinteistön pidosta sekä hoitavat taloyhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.

Taloyhtiön hallituksille ensimmäinen askel yhteishankkeisiin voisi olla isännöintipalveluiden tuottajan valitseminen.

Housing cost have risen significantly in recent years. In particular the renovation of the condominium aged housing will increase in the future.

To reduce the cost of housing will find a variety of options. Condominium joint procurement is this one option. Joint procurement of the apartment complex consist of the higher procurement entities that are interest to large service providers. This will increase competition and reduce service costs in this regard.

Group repairs are common procurement already undertaken by the condominium. Joint procurement can be carried out also in smaller renovation projects, real estate management and maintenance services, as well as buying the administrative services.

The aim of the work was to find out the condominium´s willingness to carry out joint procurement and group repair supplies. A willingness to find out the government deployed the president survey. Survey was also carried out property managers and construction consultants to determine their opinions to joint procurement and a group of corrections.

The willingness, especially the performance of a group of revisions can be found on all sides. The main obstacle was felt to lack of knowledge of the projects repair of neighboring companies. Property maintenance and property management service buying a new local service provider and other items proximity is high priority. This underlines the possibility of buying services through joint. The parties will find each other and recognize the benefits of cooperation in receivables. The role of the real estate of the association is to inform potential co-operation and condominium intent, as well as to provide training in the implementation of co-operation. Renovation projects between the condominium as a unifying factor being channeled through the existing system is also possible.

Building management is the implementation of joint procurement play a big role. Building managers responsible for maintaining buildings and real estate as well as take care of the apartment complex daily management in accordance with the instructions and orders given by government.

Housing companies are the first step in joint projects could be select a hosting service provides.