Kuolinpesän omistaman kiinteistön panttaus

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee kiinteistön panttaamista luoton vakuudeksi silloin, kun kiinteistön yhtenä tai ainoana omistajana on kuolinpesä. Tarkoituksena oli selvittää, miten kiinteistön omistus ja kuolinpesän osakkaat selvitetään sekä miten kiinteistöpanttioikeus syntyy. Lisäksi selvitettiin, onko olemassa seikkoja, jotka erityisesti pitää ottaa huomioon kuolinpesän omistaman kiinteistön panttausta toteutettaessa.

Pankkien luotonanto perustuu luotonhakijan riittävään maksukykyyn ja velan takaisinsaannin varmistaviin vakuuksiin. Myönnettyjen luottojen vakuudet paitsi varmistavat luoton takaisinsaannin, vaikuttavat ne myös pankkiin kohdistuviin vakavaraisuusvaatimuksiin.

Tutkimusmenetelminä käytettiin laadullista tutkimusta eli perehtymistä tutkittavaan ilmiöön ja lainoppia. Lainopin avulla pyritään selvittämään, miten kyseessä olevassa tilanteessa tulisi voimassa olevan oikeuden mukaan toimia. Tutkimusaineistona käytettiin dokumentteja: lakia, lain valmisteluaineistoja, oikeustapauksia ja oikeuskirjallisuutta. Ensisijaisesti vastauksia pyrittiin löytämään vahvasti velvoittavasta oikeuslähteestä eli laista. Muuta tutkimusaineistoa käytettiin apuna lain tulkinnassa.

Työn alussa perehdytään kysymyksiin kuolinpesän osakkaista ja hallinnosta. Seuraavaksi käsitellään kiinteistöjä ja kiinteistöpanttioikeutta. Viimeisenä tutkitaan panttaussitoumuksia ja pätevän panttauksen edellytyksiä. Kuolinpesistä ja kiinteistöistä säädetään yksityiskohtaisesti laeissa, perintökaaressa ja maakaaressa. Näiden lakien sisällöstä oli löydettävissä selkeät vastaukset siihen, miten kiinteistön omistus ja kuolinpesän osakkuus määräytyy. Sen sijaan pantteja ja panttausta tutkittaessa tutkimusaineistona jouduttiin käyttämään enemmän oikeuskirjallisuutta.

Tutkimuksen tuloksena saatiin kuvaus siitä, miten kuolinpesän omistaman kiinteistön panttaus toteutetaan ja mihin seikkoihin prosessissa on erityisesti kiinnitettävä huomiota. Toimeksiantaja voi jatkossa käyttää opinnäytetyötä materiaalina nykyisten työntekijöiden osaamisen laajentamisessa sekä uusien työntekijöiden perehdytyksessä.

The objective of the thesis was to study the pledge of property in cases where one of the owners or the only owner of the property is an estate. This thesis explains how the ownership of property and the beneficiaries and mortgage rights are of an estate are determined. In addition, this thesis examines if there are any considerations which should be taken into account when executing the pledge.

The research methods used in the thesis was qualitative and juridical. Qualitative research is striving to an in-depth analysis about the subject of experiment. Juridical research aims at finding out how the case in question should be carried out according to the valid law. The research material employed in this thesis was Finnish legislation, preparatory acts of legislation and legal literature. Finnish legislation was the primary research material.

This thesis is divided into three parts. The first part of the thesis covers estates of deceased persons, the second part covers properties and the third part covers pledges.

The result of this thesis is a detailed description of the process of executing pledges in cases where the owner of property is an estate. The commissioner of this thesis can use this study as an introduction material for its employees.