Asunto-osakeyhtiön julkisivu-, parveke- ja ikkunaremontti

Abstract

Työn tarkoitus on nopeuttaa asunto-osakeyhtiöiden julkisivuremontteja.

Insinöörityön tavoitteena on esittää taloyhtiöiden hallituksille julkisivuremontin prosessia kuntoarviosta urakan lopetukseen. Ei tarvitse olla rakennusalan ammattilainen selviytyäkseen päätösten teosta sopivia ammattilaisia apuna käyttäen. Remonttien lykkäys ei ole mikään ratkaisu, sillä vauriot pahenevat ja hinta nousee kun remontteja lykätään. Suurin vaiva lienee sopivan projektipäällikön löytämisessä, sillä hänen ammattitaito ja verkostot säästävät paljon rahaa ja aikaa. Kohteessa K pyrittiin tekemään mahdollisimman hyvin tarvittavat tutkimukset ja suunnitelmat. Suunnitteluun käytettiin paljon aikaa ja osakkaita informoitiin laajasti. Osakkaille annettiin aikaa ja mahdollisuus vaikuttaa suunniteltaviin parannuksiin. Remonttia valmistellessa kannattaa teettää kaikki keskeiset suunnitelmat ja tutkimukset kaikessa rauhassa. Niiden hinta on vain muutamia prosentteja hankkeen arvosta. Jos valmistelussa on oiottu, riskit epäonnistumisiin ja kalliisiin lisätöihin kasvavat. Alikorjaaminen ja ylikorjaaminen nostavat turhaan asumiskustannuksia. Urakkatarjouksia on vaikea saada, ja ainakin urakkahinta nousee, jos urakoitsijat joutuvat urakkakilpailussa tarjoamaan huonosti valmisteltujen suunnitelmien pohjalta. Rakennustyömailla käytetään nykyään paljon ulkomaista työvoimaa varsinkin likaisissa ja raskaissa purkutöissä. Jo 3–4 eri kansalaisuutta edustavan joukon johtaminen on haasteellista, sillä tulijoiden kotimaiden turvallisuuskulttuuri on mitä on. Jos kyseessä olisi vain heidän oma terveytensä, ongelman voisi jättää työnantajalle, mutta he riskeeraavat samalla syyttömien ohikulkijoiden ja asukkaiden hengen. Kotimaisten rakennusmiesten ammattitaito ja työmoraali ovat laskussa. Samoja töitä on varaa tehdä 2-3 kertaa. Telineiden pystytyksessä ja varsinkin kiinnityksessä seiniin on parantamisen varaa. Huojuvilla telineillä ei ole kiva olla ja työn tuottavuuskin laskee. Varsin ikävä piirre on jättää ilmoittamatta pääurakoitsijalle, kun on vahingossa rikottu toisten töiden tuloksia.

The purpose of the final year project was to speed up the façade, balcony and window repair processes of old housing associations. The goals of the project were to show the administration of housing associations how to make the necessary decisions and where to find knowledge and craftsmen. The sample case, case K was a block of flats built in 1965. The condition of the house was estimated three times by different craftsmen, before the administration of the house was satisfied with the provided proof. Finally, two structural engineers from different companies were found to interpret the three estimates. It turned out that superficial reparation was not enough, but the old structures did not have to be renewed completely. A Project Manager, Supervisor and Project Architect were hired and the house was repaired by the end of the year. As a conclusion, housing associations need technical help to make decisions. The projects are quite expensive and there are many defects to inspect. Experienced professionals know what to prospect for and how to find it. Some defects can only be seen with the aid of a microscope.