Omakotitalon kuntoarvio ja korjaussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyöni tarkoituksena oli laatia omakotitaloon kuntoarvio ja korjaussuunnitelma. Vuonna 1946 valmistunut rakennus oli lähes alkuperäisessä kunnossa. Rakenteiden kunto arvioitiin suurimmaksi osaksi rakenteita avaamatta. Myynnin yhteydessä suoritetussa kosteusmittauksessa oli talossa todettu niin sanottua kellarikosteutta. Tarkoituksenani oli selvittää, miten kellarikosteuden saisi poistettua rakennuksesta. Siinä päädyttiin perusmuurin kosteuseristämiseen ja kunnollisen sadevesijärjestelmän asentamiseen. Vesikatteen uusimisen tarve oli etukäteen selvillä. Vesikatosta löytyi vuotokohta, josta vesi oli päässyt valumaan välipohjaan asti. Lämmöneristämisessä ei tavoiteltu nykyaikaisia arvoja, vaan tarkoituksena oli lähteä parantamaan asumismukavuutta. Ilmavuotojen tukkiminen oli tärkeimpiä toimenpiteitä lämmöneristyksessä. Eristämisessä päädyttiin seinien ulkopuoliseen eristämiseen tuulensuojavillalla sekä eristeen ja ilmansulun lisäämiseen ala- ja välipohjaan. Korjaussuunnitelmassa otettiin myös huomioon talossa asuvat koirat sisämateriaaleja valittaessa. Lattiaratkaisuissa päädyttiin lämmitettyyn laattalattiaan sekä laminaattilattiaan. Seinien materiaaliksi valittiin kipsilevy sen vaihtamisen helppouden vuoksi.

The aim of my thesis was to construct a condition assessment and a renovation plan for a detached house. The building, completed in 1946, was almost in its original condition. The structural condition was evaluated mostly without opening any of the structures. In connection with the selling of the house a damp measurement was made and it was found that the basement contained so called basement moisture. My purpose was to determine how this moisture could be removed from the building. The conclusion was to damp-proof the foundation wall and to install a proper rainwater management system. The need to renovate the dip roof was already known beforehand. A leak was found in the dip roof, from which water had leaked out onto the intermediate floor. When working on the thermal insulation, modern values were not sought after but the object was to improve the quality of living. Obstruction of the air flow was one of the most important procedures of the thermal insulation. The conclusion was to insulate the walls from the outside with wind shield wool and to add insulation and air seals to the base floor and the intermediate floor. The renovation plan took the dogs living in the house into account when interior materials were chosen. The flooring solutions were concluded to be heated tile and laminate flooring. Plasterboard was chosen as the wall material, because it is easy to replace.