Varautuminen asunto-osakeyhtiön korjaushankkeisiin

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli auttaa ikääntyviä asunto-osakeyhtiöitä kartoittamaan tulevien vuosien korjaushankkeisiin liittyviä toimia ja luoda runkoa korjaushankkeiden onnistuneelle suunnittelulle. Pyrkimyksenä oli siis tukea 1980-luvulla rakennetun rivitaloyhtiön kunnossapitoa, osakkeen arvon säilyttämistä ja asumismukavuuden turvaamista. Tutkimuksessa keskityttiin erityisesti juridisiin sekä taloudellisiin näkökulmiin, kuten taloyhtiön johdon vastuisiin, päätöksentekomenettelyihin ja osakkaiden yhdenvertaiseen kohteluun, sekä tietysti myös yhtiön varoihin.

Työn teoriaosuudessa käsitellään asunto-osakeyhtiön hallintoa, strategista suunnittelua ja tulevien peruskorjaushankkeiden rahoitusvaihtoehtoja. Lainsäädäntö ja kyseisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys toimivat tässä työssä lähtökohtana juridisten näkökohtien tarkastelulle. Empiirisessä osuudessa hyödynnettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää, ja aineisto kerättiin haastattelemalla kokenutta isännöitsijää, sekä hyödyntämällä jo olemassa olevaa tietoa ja tutkijan omaa kokemusta kyseisen taloyhtiön toiminnasta.

Tulokset osoittivat, että yhtiön ennakoiva taloudellinen suunnittelu, ajoissa korjaustoimiin tarttuminen ja yhtiön kiinteistöstrategian noudattaminen lisää taloyhtiön arvostusta sekä parantaa osakkaiden sitoutuneisuutta yhtiöön. Sitoutuneisuus voi edesauttaa yhtiön taloudellista varautumista ja pitkäjänteistä kunnossapitoa. Tärkeänä voidaan pitää myös hallituksen avointa viestintää sekä hyvän hallintotavan mukaista käytännöntason toimintaa. Taloyhtiön päätöksenteossa korostuu vaihtoehtojen realistinen punninta, asioiden huolellinen valmistelu ja yhtiön osakkaiden tasapuolinen kohtelu.

Opinnäytetyön johtopäätöksinä suositeltiin systemaattista strategiatyötä, vuorovaikutteista suunnittelua ja taloudellista ennakointia sekä oikeaa menettelyä päätöksenteossa. Erityisesti painotettiin kiinteistön ja rakennusten teknisen elinkaaren tunnistamista, ajoissa tehtyjä päätöksiä sekä taloudellisesti kestäviä ratkaisuja, jotka tukevat taloyhtiön arvoa ja vakautta.