Kokonaissuunnittelun kehittäminen linjasaneeraustoimeksiannossa
Oksa, Niko (2016)
Oksa, Niko
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016101115081
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016101115081
Tiivistelmä
Insinöörityön tarkoituksena on kehittää Sweco Taloyhtiöpalveluiden toimintatapoja yrityksen yleisimmässä toimeksiannossa, linjasaneerauskohteessa.
Sweco Taloyhtiöpalvelut on Sweco Asiantuntijapalvelut Oy:n yksi tulosyksiköistä, joka kuuluu kokonaisuudessaan ruotsalaiseen emoyhtiöön, Sweco AB:hen. Sweco-konserni on arvostettu maailmanlaajuinen rakennetun ympäristön ja teollisuuden asiantuntijayritys, joka toimii noin seitsemässäkymmenessä maassa.
Linjasaneeraushanke on taloudellisesti ja ajankestollisesti tarkasteltuna taloyhtiöiden suurin saneeraus, jossa uusitaan talotekniikka (käyttövesiverkosto, ilmanvaihto, sähkötekniikka ja lämpöverkosto) joko niin sanotulla perinteisellä menetelmällä vanhoille sijainnilleen tai erilaisilla uusilla menetelmillä, kuten sukittamalla tai asentamalla runkolinjat uusille sijainneille.
Talotekniikan elinkaaren katsotaan kestävän keskimäärin 50 vuotta, joten tällä hetkellä saneerataan kasvavalla tahdilla 1960–1970-lukujen kerrostaloja. Tuona ajankohtana oli maaltamuutto ja asuntoja tehtiin suuria määriä; syntyi ns. lähiörakentaminen. 2010- ja 2020-luvuilla puolet koko maan kerrostalokannasta tullee kohtaamaan linjasaneeraushankkeen.
Tämä merkittävä kasvu korjausrakentamisessa lisää myös konsulttiyritysten vastuuta kyetä vastaamaan kysyntään, joka puolestaan ohjaa palveluiden kehittämiseen ja tehostamiseen jatkuvasti. Sweco Taloyhtiöpalveluiden strategiana on tarjota kokonaissuunnittelupalvelua saman katon alta. Tätä suunnitteluprosessia on tavoitteena kehittää kustannustehokkaammaksi, kuitenkin asiakkaiden kokemusten tai suunnittelun laadun kärsimättä.
Insinöörityössä on esitetty kokonaissuunnittelupalvelun kehitysideoita sekä entisiä ja tulevia toimintamalleja asiantuntijayrityksessä. Osa tässä työssä mainituista toimintamalleista on insinöörityön luomisen aikana otettu jo yrityksessä käyttöön, osa taas on raakamalleja, joita tullaan jatkokehittämään vielä työn jälkeen.
Sweco Taloyhtiöpalvelut on Sweco Asiantuntijapalvelut Oy:n yksi tulosyksiköistä, joka kuuluu kokonaisuudessaan ruotsalaiseen emoyhtiöön, Sweco AB:hen. Sweco-konserni on arvostettu maailmanlaajuinen rakennetun ympäristön ja teollisuuden asiantuntijayritys, joka toimii noin seitsemässäkymmenessä maassa.
Linjasaneeraushanke on taloudellisesti ja ajankestollisesti tarkasteltuna taloyhtiöiden suurin saneeraus, jossa uusitaan talotekniikka (käyttövesiverkosto, ilmanvaihto, sähkötekniikka ja lämpöverkosto) joko niin sanotulla perinteisellä menetelmällä vanhoille sijainnilleen tai erilaisilla uusilla menetelmillä, kuten sukittamalla tai asentamalla runkolinjat uusille sijainneille.
Talotekniikan elinkaaren katsotaan kestävän keskimäärin 50 vuotta, joten tällä hetkellä saneerataan kasvavalla tahdilla 1960–1970-lukujen kerrostaloja. Tuona ajankohtana oli maaltamuutto ja asuntoja tehtiin suuria määriä; syntyi ns. lähiörakentaminen. 2010- ja 2020-luvuilla puolet koko maan kerrostalokannasta tullee kohtaamaan linjasaneeraushankkeen.
Tämä merkittävä kasvu korjausrakentamisessa lisää myös konsulttiyritysten vastuuta kyetä vastaamaan kysyntään, joka puolestaan ohjaa palveluiden kehittämiseen ja tehostamiseen jatkuvasti. Sweco Taloyhtiöpalveluiden strategiana on tarjota kokonaissuunnittelupalvelua saman katon alta. Tätä suunnitteluprosessia on tavoitteena kehittää kustannustehokkaammaksi, kuitenkin asiakkaiden kokemusten tai suunnittelun laadun kärsimättä.
Insinöörityössä on esitetty kokonaissuunnittelupalvelun kehitysideoita sekä entisiä ja tulevia toimintamalleja asiantuntijayrityksessä. Osa tässä työssä mainituista toimintamalleista on insinöörityön luomisen aikana otettu jo yrityksessä käyttöön, osa taas on raakamalleja, joita tullaan jatkokehittämään vielä työn jälkeen.