Kiinteistökauppa yksityisoikeudellisena sopimuksena
Esko, Keskinen (2010)
Esko, Keskinen
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004216724
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004216724
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä käsitellään kiinteistökauppaa koskevia maakaaren 1 ja 2 luvun määräyksiä. Opinnäytetyöraportin tavoitteena on tuoda esille kiinteistökauppaan
liittyviä ongelmatilanteita ja
esitellä esimerkkien avulla sitä, millä tavoin niitä on
oikeuskäytännössä ratkaistu. Opinnäytetyössä käytettiin aineistona kiinteistökauppaa koskevan lainsäädännön
lisäksi aihepiiriin liittyviä Korkeimman oikeuden sekä Kuluttajariitalautakunnan
ratkaisuja. Lisäksi tutkittiin Jyväskylän käräjäoikeuden vuosina 2004–2008 antamat,
kiinteistön virhettä koskevat ratkaisut.
Opinnäytetyön perusteella voidaan päätellä, että kiinteistökaupan osapuolilla on usein riittämättömät tiedot kiinteistökauppaa ohjaavasta lainsäädännöstä. Sen seurauksena osapuolet ratkovat kiinteistökauppoihin liittyviä kiistoja yhä useammin myös oikeudessa. Riidat aiheuttavat merkittäviä kustannuksia kaupan osapuolten lisäksi myös yhteiskunnalle. Opinnäytetyöraportti kehottaa kiinnittämään tiedottamisessa erityistä huomiota
kiinteistökaupan osapuolten velvollisuuksiin ja vastuisiin. Lisäksi raportti kannustaa
rakennusalan ammattilaisia kehittämään julkis- ja yksityisoikeudellista osaamistaan
objektiivisempaan suuntaan. Raportissa tuodaan myös esille tarve kehittää rakennusalan eettistä ja moraalista ohjausta.
liittyviä ongelmatilanteita ja
esitellä esimerkkien avulla sitä, millä tavoin niitä on
oikeuskäytännössä ratkaistu. Opinnäytetyössä käytettiin aineistona kiinteistökauppaa koskevan lainsäädännön
lisäksi aihepiiriin liittyviä Korkeimman oikeuden sekä Kuluttajariitalautakunnan
ratkaisuja. Lisäksi tutkittiin Jyväskylän käräjäoikeuden vuosina 2004–2008 antamat,
kiinteistön virhettä koskevat ratkaisut.
Opinnäytetyön perusteella voidaan päätellä, että kiinteistökaupan osapuolilla on usein riittämättömät tiedot kiinteistökauppaa ohjaavasta lainsäädännöstä. Sen seurauksena osapuolet ratkovat kiinteistökauppoihin liittyviä kiistoja yhä useammin myös oikeudessa. Riidat aiheuttavat merkittäviä kustannuksia kaupan osapuolten lisäksi myös yhteiskunnalle. Opinnäytetyöraportti kehottaa kiinnittämään tiedottamisessa erityistä huomiota
kiinteistökaupan osapuolten velvollisuuksiin ja vastuisiin. Lisäksi raportti kannustaa
rakennusalan ammattilaisia kehittämään julkis- ja yksityisoikeudellista osaamistaan
objektiivisempaan suuntaan. Raportissa tuodaan myös esille tarve kehittää rakennusalan eettistä ja moraalista ohjausta.