Ennaltaehkäisevä toiminta kerrostalon kosteusvauriotapauksissa
Mäkelä, Jukka (2010)
Mäkelä, Jukka
Saimaan ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201103243555
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201103243555
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkastelun kohteena on käytössä oleva kerrostalo.Tarkoituksena on kosteusvaurioihin liittyvän sirpaleisen ja hajanaisen tiedon yhteen koostaminen sekä tiivistäminen niin, että lukijalle sekä asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenille sekä isännöinnistä vastaavalle taholle muodostuisi selkeä näkemys kosteusvaurioiden syistä ja vastuista. Tämän opinnäytetyön tuloksena voidaan todeta, että asukkaiden valistamisen ohella kerrostaloasunto-osakeyhtiön rakennuskannan pitkäjänteinen, huoltokirjapohjaiseen dokumentointiin perustuva, ennakoiva kunnossapito- ja perusparannussuunnittelu ovat paras ja edullisin tapa ehkäistä kosteusvaurioiden syntyä. Tähän liittyy myös näiden suunnitelmien pohjalta ilmi tulevien tehtävien ajantasainen
suorittaminen sekä tehtävien hoitoon tähtäävä ennakoiva
taloudenpito. Osakkaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota asuntoosakeyhtiön hallituksen kokoonpanoon sekä isännöitsijän ammattitaitoon. Näistä kahdesta tekijästä riippuu koko asumisen mukavuus ja kohteen rakenteellinen toimivuus, puhumattakaan oman sijoitetun osakepääoman arvon säilymisestä, jopa mahdollisesta arvonnoususta. Asunto-osakeyhtiölle kannattaisi esimerkiksi asunto-osakeyhtiön
lainsäädännöllä taata oikeus korottaa ja ylläpitää tiettyä yhtiövastiketasoa, joka perustuu huoltokirjan esittämään pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan ja perusparannusohjelmaan sekä olemassa olevaan talousarvioon. Näin yhtiö voisi suojautua osakkaidensa lyhytnäköiseltä ajattelumallilta, jonka tavoitteena on mahdollisimman
pieni yhtiövastiketaso. Osakkeen omistaja omistaa asunto-osakeyhtiön osakkeita, ja kyseinen asunto-osakeyhtiö omistaa rakennukset eli tätä kautta osakas omistaa osakkuuden asunto-osakeyhtiön hallitsemista rakennuksista. Näin ollen hän maksaa osuutensa myös kaikista rakennuksiin liittyvistä kuluista. Kannattaa siis muistaa, että taloyhtiön kulut ovat osakkaiden kuluja. Tämän takia pitkäjänteinen ja dokumentoitu
ylläpitomalli koituu kaikkien hyödyksi.
suorittaminen sekä tehtävien hoitoon tähtäävä ennakoiva
taloudenpito. Osakkaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota asuntoosakeyhtiön hallituksen kokoonpanoon sekä isännöitsijän ammattitaitoon. Näistä kahdesta tekijästä riippuu koko asumisen mukavuus ja kohteen rakenteellinen toimivuus, puhumattakaan oman sijoitetun osakepääoman arvon säilymisestä, jopa mahdollisesta arvonnoususta. Asunto-osakeyhtiölle kannattaisi esimerkiksi asunto-osakeyhtiön
lainsäädännöllä taata oikeus korottaa ja ylläpitää tiettyä yhtiövastiketasoa, joka perustuu huoltokirjan esittämään pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan ja perusparannusohjelmaan sekä olemassa olevaan talousarvioon. Näin yhtiö voisi suojautua osakkaidensa lyhytnäköiseltä ajattelumallilta, jonka tavoitteena on mahdollisimman
pieni yhtiövastiketaso. Osakkeen omistaja omistaa asunto-osakeyhtiön osakkeita, ja kyseinen asunto-osakeyhtiö omistaa rakennukset eli tätä kautta osakas omistaa osakkuuden asunto-osakeyhtiön hallitsemista rakennuksista. Näin ollen hän maksaa osuutensa myös kaikista rakennuksiin liittyvistä kuluista. Kannattaa siis muistaa, että taloyhtiön kulut ovat osakkaiden kuluja. Tämän takia pitkäjänteinen ja dokumentoitu
ylläpitomalli koituu kaikkien hyödyksi.