Köp av Aktielägenhet : Hur påverkas bostadsköpet av den reviderade bostadsaktiebolagslagen?
Salo, Hanna (2011)
Salo, Hanna
Vaasan ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104194496
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104194496
Tiivistelmä
Examensarbetet granskar hur köpeprocessen av en aktielägenhet går till och hur den reviderade bostadsaktiebolagslagen påverkar bostadsköpet. I den teoretiska delen redogörs för vad man bör tänka på som köpare, hur ett avtal ingås och skall se ut, hur bostadsaktiebolag är uppbyggda och aktieägarens roll i dem, samt vilka förändringar som skedde i samband med revideringen av lagen. I den empiriska delen har en kvalitativ undersökning gjorts, i vilken en enhetsdirektör för en disponentbyrå, en jurist med kunskap om den nya lagen samt en försäljningschef för en fastighetsförmedling blivit intervjuade. Dessa intervjuer har gjorts för att kunna analysera teorin och se hur den reviderade lagen påverkar bostadsköpet i praktiken. Som slutsatser av undersökningen framkommer att vissa bostadspriser kommer att stiga, till följd av att bolag uppmanas att sköta sina aktielägenheter ännu bättre. Reklamationer och felköp kommer att minska eftersom allt noggrannare information kommer att finnas tillgänglig om bostaden. Köparen och säljarens risk kommer också att minska eftersom ansvarsfördelningen blivit mera tydlig. Däremot kommer mäklarens ansvar att öka som direkt påföljd av lagen. The thesis goes through how the purchase process of a residence proceeds and how the revised law of housing companies affects the buyer and the purchase decision. In the theoretical part, I have explained what the buyer should keep in mind, what the contract should include, how the housing companies are built and the shareholders part of them, and what changes were made in connection with the revised law of housing companies. In the empirical part, a qualitative study has been made in which a representative of a housing company, a lawyer with knowledge of the new law and a sales manager for an estate agency have been interviewed. These interviews have been made in order to be able to analyze theory and see how the revised law affects the residence purchase in practice. As conclusions of the study shows that some house prices will rise, because the companies are requested to perform their dwellings even better. Complaints will be reduced as more detailed information will be available on the dwelling. Buyer and seller´s risk will also decrease as responsibilities become clearer. However, the estate agencies´ responsibility will increase as a direct consequence of the law.