Uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen vaikutukset isännöitsijän työhön
Rasku, Joona (2012)
Rasku, Joona
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012113017509
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012113017509
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisintä sisältöä ja sen mukanaan tuomia uudistuksia ja muutoksia isännöitsijän käytännön työhön. Uusittu asunto-osakeyhtiölaki on hyvin laaja ja tämä tutkimus käsittelee lakia nimenomaan isännöitsijän näkökulmasta ja isännöitsijän työtehtäviä koskien. Lisäksi selvitetään erilaisten muutosten ja uudistusten syitä ja taustoja.
Isännöitsijä toimii vuorovaikutuksessa taloyhtiön hallituksen sekä myös osakkeen omistajien kanssa, joten näihin rinnastamatta, olisi joitain asioita kuitenkin vaikea käsitellä. Lähtökohtaisesti painotus on kuitenkin nimenomaan isännöitsijässä.
Lähteenä työssä käytetään itse varsinaisen lain lisäksi oikeusministeriön luonnosta kyseisestä laista sekä Isännöintiliiton tuottamaa materiaalia aiheesta.
Itse lakia on pyritty yksinkertaistamaan, jotta sitä olisi helpompi tulkita ja osakkeen omistajien tasavertaisuutta on pyritty parantamaan. Lisäksi uudessa laissa on otettu huomioon myös nykypäivän haasteet asunto-osakeyhtiötä ajatellen.
Tätä työtä varten suoritettiin laadullinen tutkimus, jossa haastateltiin isännöitsijöitä. Haastatteluilla pyrittiin selvittämään heidän kokemuksiaan ja näkemyksiään lakimuutoksesta.
Keskeisinä tuloksina nousi esiin lakimuutoksen tarpeellisuus ja sen hyvä vastaanotto. Lisäksi muutoksen myötä isännöitsijöiden työmäärän ja vastuiden koettiin kasvaneen.
Isännöitsijä toimii vuorovaikutuksessa taloyhtiön hallituksen sekä myös osakkeen omistajien kanssa, joten näihin rinnastamatta, olisi joitain asioita kuitenkin vaikea käsitellä. Lähtökohtaisesti painotus on kuitenkin nimenomaan isännöitsijässä.
Lähteenä työssä käytetään itse varsinaisen lain lisäksi oikeusministeriön luonnosta kyseisestä laista sekä Isännöintiliiton tuottamaa materiaalia aiheesta.
Itse lakia on pyritty yksinkertaistamaan, jotta sitä olisi helpompi tulkita ja osakkeen omistajien tasavertaisuutta on pyritty parantamaan. Lisäksi uudessa laissa on otettu huomioon myös nykypäivän haasteet asunto-osakeyhtiötä ajatellen.
Tätä työtä varten suoritettiin laadullinen tutkimus, jossa haastateltiin isännöitsijöitä. Haastatteluilla pyrittiin selvittämään heidän kokemuksiaan ja näkemyksiään lakimuutoksesta.
Keskeisinä tuloksina nousi esiin lakimuutoksen tarpeellisuus ja sen hyvä vastaanotto. Lisäksi muutoksen myötä isännöitsijöiden työmäärän ja vastuiden koettiin kasvaneen.