Keinot kiinteistörakenteen parantamiseen Keminmaan Kemijokivarressa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää mahdolliset kiinteistönrakenteen parantamismahdollisuudet Keminmaan Kemijoen varressa. Alueen rakennuspaikat ovat käymässä vähiin emätilojen rakennusoikeuden loppuessa, ja maa- ja metsätalousalueella tilat ovat niin pirstaleisia, että tilojen hyötykäyttö on vähäistä.

Tutkimuksessa vertailtiin erilaisia mahdollisuuksia maa-alueiden saamiseksi tehokkaasti rakennuskäyttöön.

Tutkimuksessa todettiin, että ainoa tehokas rakennuspaikkojen määrän lisääjä on asemakaavoitus. Paras mahdollinen keino on asemakaava, jossa on kaavamääräys rakennusmaan järjestelystä. Maa- ja metsätalousalueella on kaksi tehokasta kiinteistörakenteen parannusmahdollisuutta. Tehokkain keino on hakea alueelle tilusjärjestely, toisena vaihtoehtona on perustaa alueelle yhteismetsä tai useampia yhteismetsiä.

Mikäli alueella ei toteuteta mitään toimenpiteitä kiinteistörakenteen ja rakentamismahdollisuuksien parantamiseksi, tilanne pahenee entisestään. Rakentamiselle on alueella tarvetta, mutta käytännössä se ei ole nyt mahdollista. Myös alueen maa- ja metsätalous on tehotonta.

The purpose of this thesis was to find out the potential for an improvement of the real estate structure in the Kemijoki river in Keminmaa. The building plots in the area will decrease in amount, because permitted building volume is ending for the original piece of real estate. Estates are also fragmented in the area of agriculture and forestry, so the utilization for it is low.

The study compared the different opportunities to use the land efficiently for construction.

The study found that the only effective way to increase building plots is a new city plan. The results indicated that the best way was a new city plan with a planning regulation of building control regime. In the field of agriculture and forestry, there are two efficient possibilities to improve the building structure. The most effective way was to apply reallocation. The second best alternative was to establish a collective forest or more collective forests in the area.

The situation will become worse, if there is not taken any measures to improve real estate structure and construction possibility. There was a need or building in the area, but in practice it was not now possible. The agriculture and forestry of the area was also ineffective