Asuinhuoneiston vuokraopas
Myllymäki, Jarna (2014)
Myllymäki, Jarna
Tampereen ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014052810765
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014052810765
Tiivistelmä
Vuokra-asuminen on yleinen asumismuoto nykypäivänä Suomessa. Tästä syystä asunto-sijoittaminen ainakin käsitteenä on tullut tutuksi monelle suomalaiselle. Vuokra-asumisesta puhuttaessa on osapuolina aina vuokralainen ja vuokranantaja. Vuokranantaja voi olla joko yksityinen tai vuokranvälitysliike. Vuokranantajaksi voi alkaa kuka tahansa kenellä on uskallusta ja pääomaa tarpeeksi. Vuokranantajaksi ryhtyvältä ei vaadita tietoisuutta aiheesta, joka aiheuttaa sen, että sopimussuhteen kumpikaan osapuoli ei välttä-mättä ole tietoinen tärkeistä asioista. Asunnon vuokraamiseen löytyy jonkin verran lainsäädäntöä. Suuri osa ohjeistuksesta on kuitenkin niin kutsuttua hyvää vuokratapaa, jonka oletetaan olevan tiedossa ainakin vuokranantajalla.
Opinnäytetyö käsittelee vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia, keräten ne yhdeksi tietopaketiksi, josta ne on tarvittaessa helppo ja nopea tarkistaa. Lisäksi opinnäytetyö erottelee, mitkä asiat ovat lainsäädäntöön perustuvaa ja mitkä hyvän tavan mukaisia sääntöjä. Useimmissa oppaissa näitä ei erotella toisistaan. Erottelemattomuus johtuu osaksi siitä, että hyvän vuokratavan ohjeistukset ovat niin vakiintuneita, etteivät monet vuokranantajatkaan erota näitä toisistaan. Opas käsittelee vuokra-asumista nimenomaan asuntosijoittajan näkökulmasta, mutta ohjeita voi hyödyntää myös vuokralla asuvat. Tähän näkökulmaan on otettu mukaan ohjeistusta asunnon vuokraamisesta eteenpäin, joko itse tai välitysliikkeen avulla. Lisäksi opinnäytetyöstä löytyy ohjeistus vuokranmäärittämisestä eli vuokratuoton laskemisesta.
Opinnäytetyön tavoitteena on olla selkeä ja helposti omaksuttava opas lukijalle, jolla ei ole juuri pohjatietoa, mutta joka on kiinnostunut aiheesta tai tarvitsee apua. Vuokralainen voi tarkistaa oikeutensa mm. tilanteissa, joissa vuokranantaja vaatii häneltä enemmän vuokraa tai muita velvoitteita. Tarkistaa voi myös mitä asunnossa saa tehdä. Vuokranan-tajalle se puolestaan antaa ohjeistusta, mitä kaikkea hänen täytyy sietää asunnossaan tehtävän ja mitä on tehtävissä ongelmatilanteissa.
Oppaan tarkoitus on saada tietämättömät vuokralaiset ja vuokranantajat ymmärtämään perusasiat ja välttämään riitatilanteita ja huijatuksi tulemista. Opinnäytetyö kannustaa tekemään kaikki vuokrasuhteeseen liittyvät lomakkeet kirjallisena ja tästä syystä työn liitteenä ovat esimerkkilomakkeet tärkeistä osa-alueista.
Opinnäytetyö käsittelee vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia, keräten ne yhdeksi tietopaketiksi, josta ne on tarvittaessa helppo ja nopea tarkistaa. Lisäksi opinnäytetyö erottelee, mitkä asiat ovat lainsäädäntöön perustuvaa ja mitkä hyvän tavan mukaisia sääntöjä. Useimmissa oppaissa näitä ei erotella toisistaan. Erottelemattomuus johtuu osaksi siitä, että hyvän vuokratavan ohjeistukset ovat niin vakiintuneita, etteivät monet vuokranantajatkaan erota näitä toisistaan. Opas käsittelee vuokra-asumista nimenomaan asuntosijoittajan näkökulmasta, mutta ohjeita voi hyödyntää myös vuokralla asuvat. Tähän näkökulmaan on otettu mukaan ohjeistusta asunnon vuokraamisesta eteenpäin, joko itse tai välitysliikkeen avulla. Lisäksi opinnäytetyöstä löytyy ohjeistus vuokranmäärittämisestä eli vuokratuoton laskemisesta.
Opinnäytetyön tavoitteena on olla selkeä ja helposti omaksuttava opas lukijalle, jolla ei ole juuri pohjatietoa, mutta joka on kiinnostunut aiheesta tai tarvitsee apua. Vuokralainen voi tarkistaa oikeutensa mm. tilanteissa, joissa vuokranantaja vaatii häneltä enemmän vuokraa tai muita velvoitteita. Tarkistaa voi myös mitä asunnossa saa tehdä. Vuokranan-tajalle se puolestaan antaa ohjeistusta, mitä kaikkea hänen täytyy sietää asunnossaan tehtävän ja mitä on tehtävissä ongelmatilanteissa.
Oppaan tarkoitus on saada tietämättömät vuokralaiset ja vuokranantajat ymmärtämään perusasiat ja välttämään riitatilanteita ja huijatuksi tulemista. Opinnäytetyö kannustaa tekemään kaikki vuokrasuhteeseen liittyvät lomakkeet kirjallisena ja tästä syystä työn liitteenä ovat esimerkkilomakkeet tärkeistä osa-alueista.