Asuntosijoituksen hankinta Espanjasta

Abstract

Asunnon eli kiinteistön hankinta on aina iso päätös eikä sitä tulisi tehdä nopealla päätöksellä. Jopa suomessa on useita esimerkkejä kiinteistökaupan monimutkaisuudesta ja vaaratekijöistä. Luonnollisesti ulkomailla ja erityisesti Espanjassa riskit moninkertaistuvat. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on auttaa ihmistä, joka harkitsee asuntosijoituksen tekemistä Espanjaan minimoimaan riskinsä ja tarjoavan työkaluja, joilla sijoituksesta saadaan mahdollisimman kannattava eikä sitä tarvitse katua myöhemmin. Työssä esitetään kiinteistösijoittaminen sijoitusmuotona, tuodaan esille asuntosijoittamisen ominaispiirteet Espanjassa ja tutkitaan Barcelonaa sijoituskohteena. Opinnäytetyöni viitekehys koostuu teoria-osioista, joista ensimmäinen tarjoaa globaaleja yleispäteviä lainalaisuuksia siitä, mitä on Asuntosijoittaminen. Toisessa osiossa mennään syvemmälle Espanjan kiinteistömarkkinoille yleisesti sekä paikallisiin toimintatapoihin ja haasteisiin, joita yksityinen sijoittaja tulee kohtaamaan. Viimeisenä osana on tutkimus-osio. Siinä käymme läpi sijoituksen kannattavuuden mittaamista ja eri alueellisten vaihtoehtojen vertailemisesta, jossa painopiste on erityisesti Kataloniassa sijaitsevan Barcelonan alueen tutkimisessa. Espanjan toimintakulttuuri kiinteistökaupassa eroaa Suomen vastaavasta melko paljon. Espanjan kiinteistömarkkinat ovat edelleen poikkeuksellisen laajat, joten valinnanvaraa on runsaasti. On kuitenkin muistettava, että myös sudenkuoppia asunnonostajalle löytyy useita. Espanjassa kiinteistönvälittäjäksi voi ryhtyä olemattomilla tiedoilla. Oma viesti ei välttämättä mene perille mikäli ei hallitse espanjaa tai katalaania erityisen hyvin. Laittoman rakennuksen ostamisen vaara on aito. Barcelona on sijoituskohteena hyvin mielenkiintoinen. Tutkimuksessa selvisi, että yleisestä luulosta poiketen, talouskriisi on vaikuttanut myös isoihin kaupunkeihin selvästi. Asuntojen pyyntihintojen ja ostohintojen välillä on lähes poikkeuksetta isompi rako kuin esim. Suomessa. Hyvin alueen tuntevan, järkevän, kärsivällisen ja luotettavan suomalaisen kiinteistövälittäjän kanssa toimiva yksityinen sijoittaja löytää Barcelonasta itselleen varmasti kohtuullisesti tuottavan sijoitusasunnon.

Property or acquisition of real estate is always a big decision and should not be a quick decision. Even in Finland, there are several examples of real estate market- ing and the complexity of the risk factors. Naturally abroad, especially in Spain the risks multiply. Purpose of this study is to help the person who is considering making an investment in housing in Spain to minimize the risks and to provide tools for investment, to make it as profitable as possible and not to regret it later. The goals of this thesis is to present real estate as a form of investment, to disclose Housing investment characteristics in Spain and research Barcelona as an invest- ment target. The thesis consists of a theoretical frame of reference-sections, first section provides a global universal points about what is Investment in housing. In the second section, we go deeper into the Spanish property market in general, as well as local practices and challenges that the private investor will face. The last section is a research-section of the measurement of profitability of the investment and the comparison of different regional options, which will focus particular in Barcelona, Catalunya area. Comparing Finnish and Spanish real estate culture it is fair to say that the differ- ence is quite big between these countries. Spanish real estate market is still exceptionally large, so there is plenty to choose from. It should be remembered that there are many pitfalls to be worried about as a home-buyer. In Spain you can start as a real estate agent with very low knowledge about the real estate business. If you don’t communicate with Spanish / Catalan language particularly well, your message may not reach its destination and there is a big possibility, that you are buying a building that is illegally constructed. Barcelona as an investment target is very interesting. The study revealed that deviate from the general believing, the economic crisis has also affected the big cit- ies clearly. In the housing announced prices and in the selling prices is almost al- ways a bigger gap than in Finland for example. With a reliable, patient and region knowledgeable Finnish real estate agent, a private investor can found reasonably profitable investment apartment.