Asuntosijoittajien näkemyksiä sosiaalisesti vastuullisesta asuntosijoittamisesta

Abstract

Vastuullisuus on tärkeä teema lähes kaikilla yhteiskunnan osa-alueilla. Sosiaalinen vastuullisuus huomioi yhteiskunnallisen oikeudenmukaisuuden, tasa-arvon ja eettisyyden. Sijoitustoiminnan viitekehyksessä sosiaalisella vastuullisuudella tarkoitetaan tuoton saavuttamista siten, että samalla huomioidaan yhteis-kunnallinen hyvä. Asuntosijoittaja harjoittaa tavoitteellista sijoitustoimintaa ihmisen perustarpeen, asu-misen parissa ja täten sosiaalisen vastuullisuuden ulottuvuudet ovat erityisen merkittävässä roolissa osa-na sijoitustoimintaa. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, miten sosiaalisesti vastuullinen asuntosijoitta-minen ilmeni asuntosijoittajien toiminnassa ja miten he määrittelivät sosiaalisesti vastuullisen asuntosi-joittamisen käsitteen. Tavoitteena on laajentaa aiheesta aiemmin tehdyn tutkimuksen tarjoamaa ymmär-rystä asuntosijoittajien näkemyksistä sosiaalisesti vastuullisesta sijoitustoiminnasta.

Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin haastattelemalla viittä (5) asuntosijoit-tajaa puolistrukturoidulla haastattelulla. Haastattelu litteroitiin ja analysoitiin teema-analyysin keinoin. Haastateltavaksi valikoitui henkilöitä, jotka saavat säännöllistä tuloa omistamansa asunnon vuokraamises-ta. Aineistosta nousi esille, että lähtökohtana asuntosijoittamisessa on varallisuuden kasvattaminen, mut-ta sosiaaliseen vastuullisuuteen kiinnitetään huomiota oman riskinottokyvyn mukaan. Sosiaalinen vastuul-lisuus ilmeni asuntosijoittamisessa neljän teeman kautta: asumishyvinvointi, luottamus ja kommunikaatio vuokrasuhteessa, inhimillisyys sekä potentiaalisen vuokralaisen ihanne. Vuokranantajat pyrkivät tarjoa-maan pitkiä vuokrasuhteita sekä joissain tilanteissa asuntoja heille, jotka eivät täytä potentiaalisen vuok-ralaisen ihannetta. Myös inhimillisyys, hyvä luottamus sekä kommunikaatio vuokrasuhteen osapuolien kanssa koettiin tärkeänä. Aineiston perusteella sosiaalisesti vastuullinen asuntosijoittaminen on yksilöllisiä tilanteita huomioiva inhimillistä toimintaa, kommunikaation edistämistä sekä mahdollisuuksien tarjoamis-ta oman riskinottokyvyn raameissa. Sosiaalinen vastuullisuus ei ole vain toimintaa, jonka objekteina ovat vuokralaiset vaan sosiaalinen vastuullisuus voidaan ulottaa myös vuokranantajaan. Tulosten perusteella asuntosijoittajien toiminnasta voidaan paikantaa sosiaalista vastuullisuutta edistäviä toimintatapoja, mut-ta ymmärrys aiheesta jää melko suppeaksi ja konkretisoituu pitkälti luottotiedot menettäneelle tai hanka-lassa elämäntilanteessa olevalle vuokraamisen kautta.