Utredning av Singsby daghem – sanering eller nybygge: en utredning av alternativen för byggnadens framtid samt laserskanning av byggnaden

Abstract

Det här examensarbetet utreder Singsby daghems framtid och tar ställning till vilket alternativ som är lämpligast. Alternativen är att riva byggnaden och bygga nytt, sanera byggnaden eller att sanera den och integrera den gamla byggnaden med ett nybygge. Singsby daghem färdigställdes 1885 och användes ursprungligen som folkskola. Sedan 1977 har byggnaden använts som daghem, men evakuerades 2021 på grund av problem med inomhusluften. I examensarbetet granskades de dokument som berör byggnadens skick och det konstaterades att skadorna är omfattande och att en stor del måste rivas. Byggnaden har kulturhistoriskt värde och är skyddad i generalplanen.

Efter att ha granskat lagstiftningen om byggnadsskydd, rivningslov och undantagslov, konstaterades det att en sanering av daghemmet är det lämpligaste alternativet. Rivningslov kan inte beviljas och det är osannolikt att byggnaden får rivas med ett undantagslov. Sanering är även kostnadsmässigt ett bättre alternativ än rivning och nybygge, eftersom det finns behov av fler daghemsbyggnader i norra Korsholm.

Syftet med examensarbetet var också att skapa ett georefererat punktmoln av byggnaden som kan användas som planeringsunderlag för en eventuell sanering och i en bygglovsansökan. Punktmolnet registrerades och bearbetades i Trimble RealWorks med gott resultat. För vidare modellering av byggnaden presenteras teori om byggnadsmodellering enligt YTV 2012.

Tämä opinnäytetyö selvittää Singsbyn päiväkodin tulevaisuutta ja ottaa kantaa siihen, mikä vaihtoehto on sopivin. Vaihtoehdot ovat rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen, rakennuksen saneeraus tai rakennuksen saneeraus ja vanhan osan integrointi uudisrakennukseen. Singsbyn päiväkoti valmistui vuonna 1885 ja toimi alun perin kansakouluna. Vuodesta 1977 alkaen rakennusta on käytetty päiväkotina, mutta se evakuoitiin vuonna 2021 sisäilmaongelmien vuoksi. Opinnäytetyössä tarkasteltiin rakennuksen kuntoa koskevia asiakirjoja ja todettiin, että vauriot ovat laajoja ja että suuri osa on purettava. Rakennuksella on kulttuurihistoriallista arvoa, ja se on suojeltu yleiskaavassa.

Sen jälkeen, kun rakennussuojelua, purkulupaa ja poikkeuslupaa koskeva lainsäädäntö on käsitelty, opinnäytetyössä todetaan, että päiväkodin saneeraus on sopivin vaihtoehto. Purkulupaa ei voida myöntää, ja on epätodennäköistä, että rakennuksen purkamiseen saataisiin poikkeuslupa. Saneeraus on myös kustannuksiltaan parempi vaihtoehto kuin purkaminen ja uudisrakentaminen, koska Pohjois-Mustasaaressa tarvitaan lisää päiväkotirakennuksia.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli myös luoda rakennuksesta georeferoitu pistepilvi, jota voidaan käyttää saneerauksen suunnitteluperusteena ja rakennuslupahakemuksessa. Pistepilvi rekisteröitiin ja käsiteltiin Trimble RealWorks-ohjelmassa hyvällä tuloksella. Rakennuksen jatkomallinnusta varten esitetään teoriatietoa rakennusmallinnuksesta YTV 2012:n mukaisesti.

This bachelor’s thesis investigates the future of Singsby Daycare (Singsby daghem) and identifies the most suitable alternative. The alternatives are to demolish the building and build a new daycare, thoroughly renovate the building, or renovate the building and integrate it with a new construction. Singsby daghem was completed in 1885 and was originally used as an elementary school. Since 1977 the building has been used as a daycare, but it was evacuated in 2021 due to poor indoor air quality.

In the thesis, the documents concerning the condition of the building were examined, and it was established that the damage is extensive and that a large part must be demolished. The building is valuable from a historical and cultural perspective and is protected in the local master plan.

After looking into legislation on building protection, demolition permits, and deviation permits, it was concluded that the renovation of the daycare is the most suitable option. A demolition permit cannot be granted, and it is unlikely that the building can be demolished with a deviation permit. Renovation is also economically a better alternative than demolishing and constructing a new building, due to the need for more daycare buildings in northern Mustasaari.

The purpose of the thesis was also to create a georeferenced point cloud of the building, which can be used in the planning stages of a possible renovation and in a building permit application. The point cloud was registered and processed in Trimble RealWorks with good results. For further modelling of the building, theory on building modelling according to YTV 2012 is presented.