CLT-rakentamisen kannattavuus : Luhtitalon kustannusvertailu

Abstract

Opinnäytetyön lähtökohtana oli tarkastella CLT-rakentamisen (cross laminated timber) koko-naiskustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ja kannattavuutta. Työn tilaajana toimi Kemin teknolo-giakylä Digipolis. Mukana opinnäytetyöprosessissa oli myös Olament Oy (Vivola), jonka kautta tutkittava kohde saatiin arvioitavaksi.

Opinnäytetyö käsittelee CLT-tekniikan kilpailukykyä verrattuna betonitekniikkaan. Opinnäyte-työssä pyrittiin huomioimaan, että CLT-rakentamisen kustannuksia tulisi aina katsoa enemmän kokonaisuuden kannalta kuin yksittäisten rakenteiden näkökulmasta, jotta se pystyy olemaan kilpailukykyinen. Opinnäytetyössä käydään läpi myös rakennushankkeen kulkua ja hinnan syn-tymistä.

Työn tarkoituksena oli tuottaa arkkitehtisuunnitelmien pohjalta rakennusosa-arvio pääosin be-tonirakenteiselle luhtitalohankkeelle. Syntyneen rakennusosa-arvioinnin perustella yritettiin päätellä myös, mitkä olisivat vastaavat CLT-rakenteella toteutetun hankkeen kustannukset. Hankkeen laskennassa käytettiin apuna niin Haahtela Oy:n hinta- ja tavoitearvotietoja kuin työn toimeksiantajan arvioita. Kohde oli suunniteltu rakennettavaksi Vantaalla.

Tulosten perusteella voidaan päätellä CLT-tekniikan olevan erittäin kilpailukykyinen verrattuna betonitekniikkaan. Erityisesti nopea ja helppo asennus antavat CLT-rakenteelle ja siitä tehdyille tilaelementtiratkaisuille kilpailuedun. Jotkut kohdat kustannusvertailussa ovat kokemusperäisiä ja tarkkojen tietojen puuttuminen vaikutti hieman vertailun lopputuloksen. Suunta on kuitenkin hyvin lähellä oikeaa ja sitä pystytään soveltamaan jatkossa niin tutkimuksessa, myynnissä kuin markkinoinnissakin.

The purpose of this thesis was to inspect factors and profitability of CLT construction total costs. This thesis was commissioned by technology village Digipolis in Kemi. Olament Oy (Vivola), which provided the examined target, also participated in the thesis process.

The thesis deals with competitiveness of CLT technique compared to building with concrete. View. To assess the competitiveness, the thesis aimed to consider expenses of CLT from the total cost point of. The thesis also discusses the flow of the building project, and matching and formation of price.

The aim was to produce a cost estimate for individual structural elements of a balcony-access house, mainly built with concrete on the basis of architectural plans. CLT construction costs were compared to the resulting building estimate, and a basis for the total project costs was sought. Both price and target value data of Haahtela Oy and the commissioner’s estimated values were used in project calculation. The house was to be built in Vantaa.

Based on the results it can be concluded that CLT technology is very competitive compared to concrete technology. In particular, the fast and easy installation gives CLT structures and mod-ular units a competitive advantage. Some items in the cost comparison are empirical, and the lack of accurate information affected the comparison results. However, the approximate results was obtained and can be implemented in the future research, sales, and marketing.