Kiinteistön laatuvirheet ja niiden seuraukset

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsiteltiin kiinteistön laatuvirheitä ja niiden seurauksia. Työn tarkoituksena oli vastata tutkimuskysymyksiin: mitä tarkoitetaan kiinteistön laatuvirheellä, millaisia laatuvirheitä kiinteistön kaupassa voi ilmetä ja mitä näiden virheiden seuraukset ovat. Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytettiin lainopillista kirjoituspöytätutkimusta ja tutkimuskysymyksiin vastattiin voimassa olevan oikeusjärjestyksen mukaisesti.

Kiinteistön kaupassa kaupan kohde ei aina vastaa sitä, mistä on sovittu. Kaikkein eniten kiinteistössä ilmenee laatuvirheitä. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistön fyysiset ominaisuudet poikkeavat sovitusta tai siitä, mitä myyjä on ilmoittanut. Myös harhaanjohtavan tiedon antaminen, tietojen salaaminen tai ostajan virheellisen käsityksen oikaisematta jättäminen voi olla virhe. Laatuvirhe voi olla myös salainen, jolloin ostaja tai myyjä eivät ole olleet tietoisia virheestä kaupantekohetkellä.

Tyypillisesti laatuvirheet koskevat rakennusten rakenteita tai kuntoa, lämmitysjärjestelmän puutteita, pinta-alaa taikka perustusten virheellisyyttä. Ostajalla on laatuvirheen perusteella oikeus pidättäytyä kauppahinnan maksamisesta, hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen, tai jos virhe on olennainen, kaupan purkamiseen.

This thesis discusses real estate quality defects and their consequences. The purpose of this study was to answer the following research questions: what means real estate quality defects, what kind of quality defects can be and what are their consequences. The thesis was executed by using the methods of legal desk research. The research questions were answered with the help of valid sources of law.

Property transaction is not always what has been agreed. The most common defects in real estate are quality defects. The property has a quality defect, if the physical features of real estate don’t agree what has been agreed, or what the seller is notified. Also giving a misleading information, conceal information or buyers misconception rectifying. Quality defects may also be hidden, when the buyer or the seller have not been aware of it in trading time.

Typically the real estate defects in quality are related to building structures or condition of house, deficiencies of heating system, area or falsity of groundwork. If there is a defects in quality in real estate, buyer has right to abstain for paying contract price, discount, compensation for damages and, if defect is essential, cancellation of the transaction.