Asunto-osakeyhtiön peruskorjaushankkeen rahoitus : Rahoitussuunnittelu, toteutus ja jälkilaskenta
Forsström, Iina (2016)
Forsström, Iina
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201602071989
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201602071989
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiöiden peruskorjaushankkeet ovat aiheena ajankohtaisia. Suuria peruskorjaushankkeita on tehty viime vuosina paljon 60- ja 70-luvuilla valmistuneisiin taloyhtiöihin ja tulevaisuudessa peruskorjauksia tehdään yhä enemmän. Opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa vaihtoehdot, joilla taloyhtiöt voivat rahoittaa korjaushankkeitaan. Rahoituksen hankkiminen tulee väistämättä näkymään taloyhtiöiden osakkaiden taloudessa, etenkin silloin, jos joudutaan nostamaan suuria lainasummia.
Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Aihetta tutkittiin alan kirjallisuuden, lakien ja asetuksien sekä ohjeiden avulla. Tutkimuksessa käytettiin apuna teemahaastattelun avulla saatuja käytännön tietoja sekä laskentamalleja. Opinnäytetyö aloitettiin perehtymällä peruskorjaushankkeeseen ja sen eri vaiheisiin. Tämän jälkeen käytiin läpi erilaiset rahoitusvaihtoehdot hankkeelle ja tutustuttiin pankkien lainatarjontaan. Lopuksi syvennyttiin siihen, miten isännöitsijät laskevat osakkaiden hanke- ja lainaosuudet sekä kuinka taloyhtiöiden varojen riittävyyttä seurataan erilaisilla jälkilaskelmilla.
Tutkimus osoittaa, että jälkilaskelmille ei ole olemassa mitään tarkkaa määräystä, kuinka ne tulee laskea. On olemassa vain yleisohjeita, joiden pohjalta isännöitsijät laativat omat laskupohjansa ja -tapansa. Aihetta käsittelevää kirjallisuuttakin on erittäin vähän. Voidaan todeta, että jälkilaskelmat lasketaan soveltamalla käytännössä matematiikkaa ja kirjanpidollisia laskukaavoja. Tutkimuksessa saadaan selville, että peruskorjaushankkeet voidaan rahoittaa useilla erilaisilla rahoitusvaihtoehdoilla. Muun muassa pankkilainoja, avustuksia, rahastoja ja asuintalovarauksia voidaan käyttää niin yhdessä kuin erikseenkin. Rahoitus tulee suunnitella huolella ja suunnittelu tulee toteuttaa hyvissä ajoin, jopa vuosia ennen itse hankkeen alkamista. Sama pätee itse peruskorjaushankkeen suunnitteluun. Peruskorjaushanke pitää sisällään useita erilaisia vaiheita, joista suurin osa on pelkästään suunnittelua ja asioiden tarkistelua. Varsinaisen rakentamisen osuus koko hankkeesta on verrattain pieni.
Tässä asiassa pätee sanonta; Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Näin vältytään lisäkustannuksilta ja -rakentamiselta.
Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Aihetta tutkittiin alan kirjallisuuden, lakien ja asetuksien sekä ohjeiden avulla. Tutkimuksessa käytettiin apuna teemahaastattelun avulla saatuja käytännön tietoja sekä laskentamalleja. Opinnäytetyö aloitettiin perehtymällä peruskorjaushankkeeseen ja sen eri vaiheisiin. Tämän jälkeen käytiin läpi erilaiset rahoitusvaihtoehdot hankkeelle ja tutustuttiin pankkien lainatarjontaan. Lopuksi syvennyttiin siihen, miten isännöitsijät laskevat osakkaiden hanke- ja lainaosuudet sekä kuinka taloyhtiöiden varojen riittävyyttä seurataan erilaisilla jälkilaskelmilla.
Tutkimus osoittaa, että jälkilaskelmille ei ole olemassa mitään tarkkaa määräystä, kuinka ne tulee laskea. On olemassa vain yleisohjeita, joiden pohjalta isännöitsijät laativat omat laskupohjansa ja -tapansa. Aihetta käsittelevää kirjallisuuttakin on erittäin vähän. Voidaan todeta, että jälkilaskelmat lasketaan soveltamalla käytännössä matematiikkaa ja kirjanpidollisia laskukaavoja. Tutkimuksessa saadaan selville, että peruskorjaushankkeet voidaan rahoittaa useilla erilaisilla rahoitusvaihtoehdoilla. Muun muassa pankkilainoja, avustuksia, rahastoja ja asuintalovarauksia voidaan käyttää niin yhdessä kuin erikseenkin. Rahoitus tulee suunnitella huolella ja suunnittelu tulee toteuttaa hyvissä ajoin, jopa vuosia ennen itse hankkeen alkamista. Sama pätee itse peruskorjaushankkeen suunnitteluun. Peruskorjaushanke pitää sisällään useita erilaisia vaiheita, joista suurin osa on pelkästään suunnittelua ja asioiden tarkistelua. Varsinaisen rakentamisen osuus koko hankkeesta on verrattain pieni.
Tässä asiassa pätee sanonta; Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Näin vältytään lisäkustannuksilta ja -rakentamiselta.