Suomalainen eläkejärjestelmä ja eläkevarojen sijoittaminen

Abstract

Tässä opinnäytetyössä on tavoitteena lainopillisen tutkielman muodossa antaa kattava selvitys suomalaisesta eläkejärjestelmästä ja sen kehittymisestä historian kautta nykypäivään sekä selvittää eläkevarojen rahastoinnin ja niihin kertyneiden eläkevarojen sijoittamiskäytänteiden taustat ja sijoittamisen eri muodot.

Opinnäytetyössä on tarkoitus lisäksi muutamien esimerkkien kautta esittää kiinteistöpääomarahaston rakennetta ja toimintaa sekä esittää mitä kiinteistöpääomarahaston sijoittajaraportointi voi sisältää ja mitä avainlukuja sijoittajille esitetään sekä millainen voi olla hyvä kiinteistösijoituskohde.

Opinnäytetyö muodostuu kuudesta pääluvusta. Ensimmäisissä luvuissa selvitetään suomalaisen eläkejärjestelmän, suomalaisten eläkevarojen sekä sijoittamisen asiayhteyksiä toisiinsa suomalaisen yhteiskunnan kehittymisen myötä. Tämän jälkeen kuvataan suljetun kiinteistöpääomarahaston rakennetta, toimintaa ja voitonjakoa. Lisäksi kuvataan sijoittajaraportointia ja olennaisia avainlukuja sijoittajille ja pohditaan opinnäytetyön pääkysymyksien kautta peilaten sitä, millainen kiinteistö on sijoittajille hyvin tuottava sijoituskohde. Lopussa pohditaan suomalaisen eläkejärjestelmän ja eläkevarojen sijoittamisen tulevaisuutta nykyisessä globaalissa maailmassa.

Opinnäytetyössä kunkin pääluvun ympärille on kehittynyt teoreettinen viitekehys opinnäytetyön teon yhteydessä perehdyttyjen ja käsiteltyjen lakien, lainvalmisteluasiakirjojen ja alan kirjallisuuden kautta sekä opinnäytetyön tekijän omakohtaisesta työkokemuksesta.

This scholarly thesis is a legal study. The target of the study is to give an account of the Finnish pension system and its development from history to this day and to clarify the backgrounds and different investment forms of Finnish pension funds collection. One of the targets of the thesis is a purpose to present the structure and operating model of a real estate Property Fund through some example cases and also to indicate what the investor reporting may include, what are the key figures in most of the investor reports are and what kind of a real estate might be a good investment.

The thesis is divided into six main chapters. The first chapters deal with the Finnish pension system, Finnish pension funds and investment in context of each other in Finnish society through times. After that there is a description of the structure of the closed real estate Property Fund, administration and fund distribution. There are also the case studies of investor reporting and the essential key figures to the investors. These themes are thought over through the main questions of the thesis, the main question being that what kind of a real estate would be profitable enough for the investors. At the end there is an overview of the future scenarios of the Finnish pension system and the pension money investing in the modern global world.

The theoretical context of the thesis consists of the main chapters which are formed by written laws and law preparation documents, relevant literature and by the author’s personal working experience.