Painotuskertoimien käyttö sisäisen vuokran määrityksessä Kuopion kaupungissa

Abstract

Kuopion kaupungissa alettiin siirtyä asteittain keskitettyyn kiinteistönpitoon1980-luvun lopulla. Samalla kaupungin tilayksikkö alkoi periä vuokralaisiltaansisäisiä vuokria. Siitä lähtien on vuokraustoimintaa pyritty aktiivisesti kehittä-mään. Tämän insinöörityön tarkoitus on kehittää sisäisten vuokrien määritystä oikeu-denmukaisemmaksi vuokralaisten kannalta, luomalla Tilakeskuksen käyttöön ti-laluokkajärjestelmä ja sille painotuskertoimet, joilla rakennuksen pääoma- ja yl-läpitokustannukset jyvitetään eri tilaluokille. Painotuskertoimien käyttämistä var-ten uudistettiin vanhaa Ylläpidon hankekorttia. Tässä työssä käytettävät tilaluokat muodostettiin kirjallisuuden ja kaupungin ra-kennuskannan analysoinnin avulla. Tilaluokkien painotuskertoimet laskettiin ti-lojen uudisrakentamishintojen, tavoitekulutuslukujen ja kaupungin maksamientariffien avulla. Ylläpidon hankekortti toteutettiin Excel-taulukkolaskentaohjel-malla. Painotuskertoimilla suoritetut vuokralaskelmat osoittavat, että painotuskertoimetluovat selkeitä eroja vuokralaisten vuokratasoihin riippuen heidän vuokraami-ensa tilojen tyypistä. Tämä lisää sisäisen vuokran ohjaavuutta tilojen tehokkaa-seen ja taloudelliseen käyttöön, mikä on sisäisen vuokran tärkeimpiä tehtäviäkuntaorganisaatiossa.

The town of Kuopio began to move gradually towards concentrated real estate management in the late 1980s. By then the real estate unit of the town started to collect internal rents from its tenants. Since then the real estate unit has actively developed its methods used when defining internal rents. The purpose of this final year project was to create an emphasis factor system that divides the annual costs of a building into different types of premises. In this way rents become more equal from the tenants’ point of view. To make it easier to use emphasis factors, a calculation table was also created. The emphasis factors were formed by using the building costs of facilities, estimated energy consumption rates and tariffs in calculations. The calculations that were made clearly show that the use of emphasis factors creates differences between rents paid from different types of premises. This will guide all the tenants to use their premises more effectively and more economically. That is one of the most important tasks that internal rent has in a municipality.