Kiinteistönhoidon kehittäminen Hyrynsalmen kunnassa
Huusko, Niina (2008)
Huusko, Niina
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2008
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003155647
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003155647
Tiivistelmä
Työn tarkoituksena on kehittää Hyrynsalmen kunnan kiinteistönhoitoa kilpailukykyisemmäksi sekä
toimivammaksi kokonaisuudeksi. Kiinteistönhoidon pitää pystyä säilyttämään kiinteistöjen nykyinen arvo.
Työhön kuuluvat Virastotalo, Iston- ja Nivan koulu, palvelu- perusturvakeskus, Ratahalli 2 sekä Lotnikan
vuokratalot.
Työssä tehtiin kuntotarkastuksia seitsemän kappaletta, joiden avulla määritettiin kiinteistöjen nykyinen kunto
ja energiankulutus. Kiinteistönhoidon kehittämisen apuna käytettiin kehittämiskokouksia, tilastokeskuksen
väestötilastoja, taloudellisia lukuja sekä kiinteistönhoidon mitoitusta.
Kiinteistöt ovat suhteellisen hyvässä kunnossa. Iston koulu oli otannan huonokuntoisin, koska peruskoulu
siirtyy Nivan koululle vuoteen 2012 mennessä. Lotnikan vuokratalojen kunto oli myös hyvä. Ainoastaan
kosteissa tiloissa oli ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia.
Hyrynsalmen kunnan kiinteistönhoito tarvitsee jatkuvaa kehittämistä, jotta se pystyy vastaamaan
tulevaisuuden haasteisiin. Näitä haasteita ovat mm. väestön muutokset, ajan mukana pysyminen,
kilpailukyvyn säilyttäminen, kiinteistöjen kehittämiseen ja tyhjäkäyttöön liittyvät ongelmat sekä sopeutuminen
energian ja materiaalien, tarvikkeiden ja koneiden saatavuuden muutoksiin.
Väestön muutosten vuoksi rakennuksia joudutaan jättämään tyhjilleen, mutta myös kehittämään niiden
houkuttelevuuden lisäämiseksi ja tyhjäkäytön ehkäisemiseksi. Kiinteistöjen kehittämiseen kuuluvat mm. hissit,
asuntojen sekä ympäristön muuttaminen esteettömäksi ja turvalliseksi. Kiinteistönhoidolta tämä vaatii uutta
tietotaitoa niin kunnossapidettävien osien kuin järjestelmien osalta.
Hyrynsalmen kunnan kiinteistönhoito on tällä hetkellä hinnaltaan kilpailukykyinen. Kiinteistönhoidon työn
tuottavuutta tulee tehostaa, jotta se pystyy pitämään kiinteistöjen arvoa yllä. Tehostaminen tarkoittaa
mitoituksen tarkistamista noin kolmen vuoden välein, kuntoarvioiden tekoa, pitkän tähtäimen suunnitelmien
päivittämistä, energiatodistuksia sekä energiakatselmuksia sekä näistä saatujen tietojen soveltamista
käytäntöön. Lisäksi kiinteistönhoidon ja kunnossapidon tulee olla suunniteltua ja ennakoivaa työn parhaan
tuottavuuden aikaan saamiseksi.
toimivammaksi kokonaisuudeksi. Kiinteistönhoidon pitää pystyä säilyttämään kiinteistöjen nykyinen arvo.
Työhön kuuluvat Virastotalo, Iston- ja Nivan koulu, palvelu- perusturvakeskus, Ratahalli 2 sekä Lotnikan
vuokratalot.
Työssä tehtiin kuntotarkastuksia seitsemän kappaletta, joiden avulla määritettiin kiinteistöjen nykyinen kunto
ja energiankulutus. Kiinteistönhoidon kehittämisen apuna käytettiin kehittämiskokouksia, tilastokeskuksen
väestötilastoja, taloudellisia lukuja sekä kiinteistönhoidon mitoitusta.
Kiinteistöt ovat suhteellisen hyvässä kunnossa. Iston koulu oli otannan huonokuntoisin, koska peruskoulu
siirtyy Nivan koululle vuoteen 2012 mennessä. Lotnikan vuokratalojen kunto oli myös hyvä. Ainoastaan
kosteissa tiloissa oli ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia.
Hyrynsalmen kunnan kiinteistönhoito tarvitsee jatkuvaa kehittämistä, jotta se pystyy vastaamaan
tulevaisuuden haasteisiin. Näitä haasteita ovat mm. väestön muutokset, ajan mukana pysyminen,
kilpailukyvyn säilyttäminen, kiinteistöjen kehittämiseen ja tyhjäkäyttöön liittyvät ongelmat sekä sopeutuminen
energian ja materiaalien, tarvikkeiden ja koneiden saatavuuden muutoksiin.
Väestön muutosten vuoksi rakennuksia joudutaan jättämään tyhjilleen, mutta myös kehittämään niiden
houkuttelevuuden lisäämiseksi ja tyhjäkäytön ehkäisemiseksi. Kiinteistöjen kehittämiseen kuuluvat mm. hissit,
asuntojen sekä ympäristön muuttaminen esteettömäksi ja turvalliseksi. Kiinteistönhoidolta tämä vaatii uutta
tietotaitoa niin kunnossapidettävien osien kuin järjestelmien osalta.
Hyrynsalmen kunnan kiinteistönhoito on tällä hetkellä hinnaltaan kilpailukykyinen. Kiinteistönhoidon työn
tuottavuutta tulee tehostaa, jotta se pystyy pitämään kiinteistöjen arvoa yllä. Tehostaminen tarkoittaa
mitoituksen tarkistamista noin kolmen vuoden välein, kuntoarvioiden tekoa, pitkän tähtäimen suunnitelmien
päivittämistä, energiatodistuksia sekä energiakatselmuksia sekä näistä saatujen tietojen soveltamista
käytäntöön. Lisäksi kiinteistönhoidon ja kunnossapidon tulee olla suunniteltua ja ennakoivaa työn parhaan
tuottavuuden aikaan saamiseksi.