Julkisivusaneerauksen hankesuunnitelman kehitystyö : Betonirakenteisen kerrostalon korjaustapavaihtoehtojen vertailua

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Karves Suunnittelu Oy:lle. Yritys on keskittynyt korjausrakentamiseen, ja tämänhetkisenä kehityskohteena on julkisivusaneerauskonseptin kehittäminen. Julkisivusaneerauskonseptin kehityskohteisiin kuuluvat hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu. Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli tutkia betonisandwich-julkisivun eri korjaustapavaihtoehtoja hankesuunnitelman näkökulmasta. 1970-luvulla rakennettujen kerrostalojen julkisivut ovat elinkaarensa päässä ilman korjaustoimenpiteitä, ja siksi oli ajankohtaista keskittyä ajanjakson tyypillisimpään julkisivuratkaisuun. Tutkimusosuutta varten luotiin esimerkkikohde, joka oli tyypillinen 1970-luvun betonisandwich-ulkoseinäinen, korjaustarpeessa oleva asuinkerrostalo. Esimerkkikohteen avulla tutkittiin viiden eri korjausvaihtoehdon ominaisuuksia. Tutkittavien korjausvaihtoehtojen laajuus vaihteli kevyistä korjaustoimenpiteistä raskaisiin korjaustoimenpiteisiin. Korjausvaihtoehtoja vertailtiin korjauskustannusten, rakennusfysiikan, elinkaariodotuksen ja kohdekohtaisen soveltuvuuden näkökulmista. Korjaustapavaihtoehtojen vertailun päätteeksi valittiin kaksi soveltuvinta vaihtoehtoa, joiden valinta perusteltiin hankesuunnitelmamaiseen tapaan. Tutkimuksen ja teoriaosuuden avulla saatiin yritykselle työkaluja hankesuunnitteluvaihetta varten. Erilaisia korjausvaihtoehtoja varten luotiin taulukoituja pohjia, joita on mahdollista käyttää hankesuunnitelman raportissa. Korjausvaihtoehtojen tutkimuksen avulla voidaan valita tilanteeseen sopivia lämmöneristepaksuuksia ja julkisivun vaurioitumista hidastavia tai vaurion pysäyttäviä toimenpiteitä. Tutkimusosuus esitettiin hankesuunnitelman mallin mukaisesti ja sen otsikkoja sekä aihealueita on mahdollista käyttää yrityksen hankesuunnitelmassa. Tutkimusosuudesta pyrittiin tekemään asiakaslähtöistä ja helposti luettavaa, sillä hankesuunnitelman tilaavalla asiakkaalla ei usein ole rakennusalan kokemusta.

This thesis was created for engineering consultant company Karves Suunnittelu Ltd. The company is focused on renovation projects and at the moment development target is to improve the façade concept’s process. The façade concept’s improvement targets includes implementation design stage and project design stage. The purpose of this thesis is to examine repair options for concrete sandwich facades in the view of project design stage. Apartment houses that were built in the 1970s are at the end of their life-cycle without proper renovation actions and because of that it is topical to focus on era’s most typical façade solution. An example renovation project was created for the purpose of the research. The example project was a typical apartment building built in the 1970’s and was in the need of renovating. Example renovation project allowed to examine the attributes of five different options. The spread of examined options varied from light to heavy renovation actions. The renovating options were compared from the perspective of implementation costs, construction physics, life-cycle and the project-specific suitability. At the end of the research two of the best options were chosen and rationalized in the style of project design stage. Based on the research and theory, tools were created for the company’s project design form. Different renovation option layouts were produced and they are able to be re-used for upcoming project design reports. Based on the researched renovation options, the most suitable insulation solution and level of the renovation action can be chosen. The research part is presented in the project design style and the headlines and themes can be used in company’s project design report. Research section was aimed to be customer-oriented and easy to read, because the customer does not often have the construction experience.