Elinkaarisuunnitelma, kohteena Evakkotie 75

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:lle, ja aiheena oli laatia 1970-luvulla rakennettuihin rivitaloihin elinkaarisuunnitelma. Taloyhtiö sijaitsee Rovaniemellä, osoitteessa Evakkotie 75, ja siihen kuuluvat talot I – L. Työn tavoitteena oli suunnitella kohderakennuksiin sellaisia korjaustoimenpiteitä, jotka pidentävät rakennusten elinkaarta, parantavat asuinviihtyvyyttä ja energiatehokkuutta sekä pohtia, onko niihin taloudellisesti mielekästä ryhtyä.

Rakennuksiin tehtiin kevyt silmämääräinen kuntoarvio ja valokuvadokumen-tointi syksyllä vuonna 2015. Näiden pohjalta työssä tarkasteltiin rakennus I:n perustusten, ulkoseinien ja vesikaton nykykuntoa, ja niihin liittyen rakennusosille suunniteltiin korjaustoimenpiteet. Työn viimeisessä osiossa rakennuksille suunniteltiin energiatehokkuuden parantavia korjauksia, joita olivat ulkoseinien ja yläpohjan lisälämmöneristys sekä poistoilman lämmöntalteenotto. Korjaustoimenpiteille laskettiin kustannusarviot ja energiakorjauksille takaisinmaksuajat.

Ensisijainen korjaustoiminnan kohde on rakennusten perustusten vesieristys ja salaojajärjestelmän uusiminen. Myös rakennuksen vesikatto on lähestymässä käyttöikänsä loppua, joten sen korjaus tulee ajankohtaiseksi 5 - 10 vuoden kuluttua. Kohteen yläpohjan lisälämmöneristäminen todettiin erittäin kannattavaksi toimenpiteeksi, sillä saavutetuilla energiasäästöillä korjaus maksaa itsensä takaisin korkeintaan kahdessa vuodessa. Suunniteltu poistoilmalämpöpumppujärjestelmä puolestaan todettiin kannattamattomaksi.

This thesis was commissioned by Rakennusliike Jouko Pesonen Oy and its subject was to design a life-cycle plan for terraced houses which were built in the 1970’s. The housing association is located in Rovaniemi, at Evakkotie 75 and it includes houses I-L. The aim of this thesis was to design such repairs to the buildings which will extend the life cycle of buildings, improve their residential amenity and energy efficiency. A review was also done whether it was economically reasonable to proceed with the repairs.

A light visual condition assessment and photographic documentation were made for the buildings in autumn 2015. Based on these the foundation of the building I was examined. The outer walls and the current condition of the roof were also looked into and repairs related to these were designed for the buildings. The last part of the thesis covers the repairs which will improve the energy efficiency, for example additional heat isolation for the outer walls and the roof as well as heat recovery of exhaust air. The cost estimate as well as the payback period for the energy repairs were calculated.

The primary target for the required repairs is to have moisture insulation in the foundations and renew the drain systems. The roofs of the buildings are also approaching the end of their lifetime, so their repair will need to be done within the next 5 to 10 years. An additional heat isolation of the roof was found a highly profitable operation because the achieved energy savings will pay back in 2 years at most. The planned exhaust air heat pump system was found unprofitable.