Vahinkojen ja teknisten ongelmien vastuunjako ja korjausprosessi asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Insinöörityössä käsiteltiin yhtiön ja osakkaan välistä vastuunjakoa asunto-osakeyhtiössä. Opinnäytetyön toimeksiantaja oli SKH-isännöinti Oy. Työn tavoitteena oli avata asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuunjakoa sekä kertoa, kuinka siitä voidaan poiketa yhtiöjärjestysmääräyksellä tai osapuolien välisellä sopimuksella. Lisäksi työssä käsiteltiin yleisiä vahinkotapauksia ja ongelmia, joita tapahtuu osakehuoneistoissa.

Työssä käsiteltävät tapaukset kerättiin kyselemällä SKH-isännöinti Oy:n teknisiltä isännöitsijöiltä. Työn tarkoituksena oli luoda selkeä käsitys teknisen isännöitsijän vahinkotapausten ja ongelmien korjauksien organisoinnista. Työssä avataan teknisen isännöitsijän näkökulmasta vahinkojen ja teknisten ongelmien korjausten organisoinnin prosessia ja vastuunjakoa.

Suurimmat ja seurauksiltaan vaikeimmat vahinkotapaukset, kuten vesivahingot ja tulipalot olivat lähemmän tarkastelun kohteena. Tarkoituksena oli kuvata kyseisten vahinkotapausten korjausprosessi. Työssä määritellään asunto-osakeyhtiölain kunnossapitomääräysten mukainen vastuunjako jokaiselle käsitellylle tekniselle ongelmalle ja vahinkotapaukselle.

Työ selventää korjausprosesseja isännöitsijöille, taloyhtiön hallituksille, asukkaille ja osakkaille. Työssä kerrotaan, mitä tehtäviä ja vaiheita korjausprosessi pitää sisällään ja mitä missäkin vaiheessa tehdään. Korjausprosessin ymmärtäminen auttaa taloyhtiön johtoa ja osakkaita korjausten onnistuneeseen läpiviemiseen.

This Bachelors thesis studied the responsibility of maintenance and repair between a share-holder and the condominium. The study clarified the law of the housing cooperative and how the responsibilities can be and are divided between the shareholder and the condominium. The most common accidents and technical problems in housing cooperatives are also included in the thesis, as well as, organizing the process of the repair.

Water damages and fires could have serious consequences to a housing cooperative. The study clarified the process of the repair of those accidents. It also defined the responsibilities set by the law of the housing cooperative.

The cases processed in this study were collected from SKH-isännöinti Oy:s technical property managers. The purpose of the study was s to give a clear picture about the organizing process from a technical property manager’s point of view.

The study clarified the repair processes for property managers, administrators of housing cooper-atives, shareholders and residents. It explained what these processes include, and what is done in each phase. It benefits all involved to get a good end result.