Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös ja toimiminen sijoittajana

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä ja sijoittajana toimimista. Työssä käytetyllä asunto-osakeyhtiöllä on mahdollisuuksia sijoittaa varojaan, ja taloyhtiön mahdollisia sijoituskohteita käsittelen toiseksi viimeisessä luvussa. Teoriaosuudessa selvitetään, miten asunto-osakeyhtiön tilinpäätös syntyy ja mitä tulee huomioida tehdessä tilinpäätöstä. Lyhyesti selvitetään asunto-osakeyhtiön hallintoa sekä isännöitsijän roolia asunto-osakeyhtiön toiminnassa. Isännöitsijä toimii asunto-osakeyhtiön toimitusjohtajana ja huolehtii juoksevista asioista. Hallitus valitsee isännöitsijän ja antaa isännöitsijälle ohjeita, miten toimia. Isännöitsijä tekee asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen sekä seuraavalle tilikaudelle talousarvion. Asunto-osakeyhtiön toiminta eroaa tavallisesta yrityksestä siinä, että asunto-osakeyhtiön ei ole tarkoitus tuottaa voittoa. Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen tekemiseen vaikuttavat kirjanpitoasetus sekä kirjanpitolaki. Kirjanpitoasetuksesta löytyy oma tuloslaskelmakaava asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö voi käyttää kiinteistön hallinnan tasekaavaa, jos ei halua käyttää kirjanpitoasetuksessa annettua perustasekaavaa. Asunto-osakeyhtiön toiminnan kannalta perustasekaava ei sinällään sovellu asunto-osakeyhtiön toimintaan. Tilinpäätökseen on sisällytettävä myös toimintakertomus sekä vastikerahoituslaskelma, jos vastikkeita kerätään eri tarkoituksiin. Asunto-osakeyhtiö voi toimia sijoittajana, mikäli hallitus ja osakkeenomistajat suostuvat siihen. Isännöitsijän olisi hyvä olla ajan tasalla sijoittamisesta ja ehdottaa mahdollisuuksista taloyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö voi sijoittaa sekä osakkeisiin että erilaisiin rahastoihin. Lyhyenkoron rahastoilla asunto-osakeyhtiö voi parantaa kassanhallintaansa sekä maksuvalmiuttaan. Myös pidempiaikainen säästäminen voi olla mahdollista asunto-osakeyhtiöllä.

This thesis is about the financial statement of a housing corporation and a housing corporation as an investor. The housing corporation which is an example in this the-sis has possibilities to invest its funds. Possible investments are discussed in the third last chapter.;The theory part explains how the financial statement of a housing corporation is done and what is good to notice when housing corporation is closing the books. The ad-ministration of housing corporation is explained briefly as well as the role of the house manager in a housing corporation. The house manager is the chief executive officer (CEO) of a housing corporation and she or he takes care of the day-to-day business. The board appoints the house man-ager and gives the orders how to work. The house manager closes the books and does the budget for the next financial period. A housing corporation does not need to make profit and that is the main difference to a normal corporation. When the house manager closes the books, the accounting act law needs to be followed. There is its own form for the income statement and for the balance sheet. There is also a basic form for the balance sheet but the idea of housing corporation is different from a corporation. Therefore a housing corporation can use its own form. The financial statement includes also an Administration Report and funds statement of maintenance charge if maintenance charges for different use have been collected. Further information of the balance sheet and the income statement is smaller than normal corporation. If the board and shareholders want, the housing corporation can invest its funds. The house manager should be up-to-date and know something about investing, then the housing corporation could invest wisely. A housing corporation can invest in stocks and also in different trusts. The housing corporation can upgrade its cash manage-ment and liquidity with short-term trusts. Also long-term saving could be possible.