Asuntosijoittaminen
Kylliäinen, Tytti (2007)
Kylliäinen, Tytti
Lahden ammattikorkeakoulu
2007
All rights reserved
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista velkarahalla. Asuntosijoittamista tutkitaan sijoittajan näkökulmasta ja se rajoittuu Päijät-Hämeen alueeseen. Sijoittajana on luonnollinen henkilö. Työn tarkoitus on selvittää, eroavatko Päijät- Hämeen eri kunnat tuottojen suhteen toisistaan. Opinnäytetyössä selvitetään, kuinka kannattavuuteen vaikuttavat asuntolaina, korkotaso, asunnon ikä ja sijainti. Teoriaosassa perehdytään asuntosijoittamiseen ja sen taustaan. Tässä osassa esitetään tutkimuksen aihealue, tavoitteet sekä ongelmat. Teoriaosassa tutkitaan myös asuntosijoittamisen kannattavuuden mittaamisen keinoja ja menetelmiä. Tutkitaan vaihtoehtolaskelmaa, asuntolainaa ja korkotasoa. Tietolähteenä on käytetty asuntosijoittamiseen ja vaihtoehtolaskelmiin liittyvää kirjallisuutta, internet-sivuja sekä lehtiartikkeleita. Empiriaosassa esitetään asuntotuottolaskelmien tulokset. Laskelmiin on valittu viisi päijäthämäläistä kuntaa. Laskelmat on toteutettu erilaisilla laina-osuuksilla. Tärkeimpinä tuloksina laskelmista esitetään Heinola, joka menestyi kunnista parhaiten. Empiriaosassa esitetään tulokset myös korkotason muutoksesta. Pienikin muutos korkokannassa vaikuttaa huomattavasti siihen summaan, joka maksetaan korkoa koko laina-ajalta. Asuntotuottolaskelmat ovat kokonaisuudessaan nähtävillä liitteissä. Empiirinen osa sisältää myös kiinteistövälittäjille kohdistettujen kyselyjen tärkeimmät tulokset. Vaikka asuntojen hinnat ovat korkealla ja korot noususuhdanteessa, monet välittäjät ovat sitä mieltä, että asuntosijoittaminen kannattaa.