Asuntosijoittaminen

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista velkarahalla. Asuntosijoittamista tutkitaan sijoittajan näkökulmasta ja se rajoittuu Päijät-Hämeen alueeseen. Sijoittajana on luonnollinen henkilö. Työn tarkoitus on selvittää, eroavatko Päijät- Hämeen eri kunnat tuottojen suhteen toisistaan. Opinnäytetyössä selvitetään, kuinka kannattavuuteen vaikuttavat asuntolaina, korkotaso, asunnon ikä ja sijainti. Teoriaosassa perehdytään asuntosijoittamiseen ja sen taustaan. Tässä osassa esitetään tutkimuksen aihealue, tavoitteet sekä ongelmat. Teoriaosassa tutkitaan myös asuntosijoittamisen kannattavuuden mittaamisen keinoja ja menetelmiä. Tutkitaan vaihtoehtolaskelmaa, asuntolainaa ja korkotasoa. Tietolähteenä on käytetty asuntosijoittamiseen ja vaihtoehtolaskelmiin liittyvää kirjallisuutta, internet-sivuja sekä lehtiartikkeleita. Empiriaosassa esitetään asuntotuottolaskelmien tulokset. Laskelmiin on valittu viisi päijäthämäläistä kuntaa. Laskelmat on toteutettu erilaisilla laina-osuuksilla. Tärkeimpinä tuloksina laskelmista esitetään Heinola, joka menestyi kunnista parhaiten. Empiriaosassa esitetään tulokset myös korkotason muutoksesta. Pienikin muutos korkokannassa vaikuttaa huomattavasti siihen summaan, joka maksetaan korkoa koko laina-ajalta. Asuntotuottolaskelmat ovat kokonaisuudessaan nähtävillä liitteissä. Empiirinen osa sisältää myös kiinteistövälittäjille kohdistettujen kyselyjen tärkeimmät tulokset. Vaikka asuntojen hinnat ovat korkealla ja korot noususuhdanteessa, monet välittäjät ovat sitä mieltä, että asuntosijoittaminen kannattaa.

This thesis deals with apartment investment. It's examined from the perspective of an investor in the Päijät-Häme region. Investor is a private person. The purpose of this study is to find out whether different municipalities differ from each other on yield on properties. How do loan, interest rate, the age and location of the apartment affect to the profitability. Theory part examines apartment investment and its background. The theme, target and problems are introduced in the theory part. Also the profitability, alternative account, loan and interest of an apartment investment are studied. The material was gathered from literature based on apartment investment and calculations on alternative investments, internet sources and magazine articles. The empirical part of the thesis presents the results of apartment profit calculations. There are five municipalities in the calculations. Calculations are accomplished with various amounts of loans. The most important result is Heinola, which succeeded the best. Also the changes of interest level are presented. A little change in interest level can affect considerably to the amount of total interests. All the apartment profit calculations are shown in the appendices. The empirical part involves also the result of the inquiry. 10 real estate agents participated in this inquiry. Although the prices of apartments are high and interests are in upswing, many real estate agents think that apartment investment is profitable.