Omakotitalon kuntotarkastus ja -tutkimus

Abstract

Tässä insinöörityössä käsitellään erään vuonna 1968 valmistuneen omakotitalon kuntotarkastusta ja -tutkimusta. Työn tarkoituksena on selventää omistajalle kohteen rakennusteknistä kuntoa.

Kuntotarkastuksessa keväällä 2014 tarkastettiin kohde aistienvaraisesti sekä pintakosteusmittarilla, rakenteita rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksen aikana kävi ilmi riskirakenteita ja mahdollinen ilmavuoto saunan ulkoseinässä. Kiinteistöön oli aiemmin tehty kosteusmittauksia, ja tarkastuksessa tehdyt mittaukset tukivat niiden tulosta, eli kosteutta ei löytynyt pintakosteusmittarilla. Kohteessa useat pintamateriaalit ovat teknisen käyttöikänsä päässä, ja näihin tulisi alkaa kohdistamaan toimenpiteitä.

Kuntotutkimus suoritettiin syksyllä 2015, saunan ulkoseinään. Ulos tehtiin rakenneavaus irrottamalla lomalaudoitus ja tekemällä tuulensuojana toimivaan rei’itettyyn muovivuorauspaperiin aukko. Tutkimuksen tuloksena todettiin alaohjauspuun olevan kyseisessä kohdassa kuiva, mutta höyrynsulun olevan rikki. Saunan seinään on laskettu kaksi erilaista korjausvaihtoehtoa kustannuksineen ja tilaajan pyynnöstä lomalaudoituksen uusimiseen ja rakenteen nykyaikaistamiseen kustannukset ja materiaalimenekit.

Kuntotarkastuksen ja –tutkimuksen tuloksena tuotetut raportit ovat työn liitteinä.

This Bachelor´s thesis talks about one detached house, which is built in 1968, condition inspection and condition survey. Meaning of this thesis is produce information of the house for the house owner.

In spring 2014 I made condition inspection. Inspection was made with sensory and surface moisture meter. There has been done moisture measurements before and my moisture measurements told same thing there were no high moisture levels. In the house many of surface materials are in end of technical life and there need to be do something these materials soon.

The condition survey was made in autumn 2015. In condition survey I opened outside wall of sauna. I took of boarding and plastic facing paper which was lee in structure. Result of this condition survey was that lowest part of wooden structure was dry and steam block was broken. In saunas walls there is calculated two different renovation style costings and material consumption. Also there is from order´s wish calculated outside boarding costs and material consumptions.

Reports of condition inspection and condition survey are in end of thesis.