Vastikesaatavien kotiuttamisen eri vaihtoehdot asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Tämän opinnäytetyön päätarkoituksena on selvittää mitä eri vaihtoehtoja asunto-osakeyhtiöllä on käytettävissä kotiutettaessa vastikesaatavia. Miten taloyhtiön tulee toimia, jos osakkeenomistaja ei huolehdi lakisääteisestä vastikkeenmaksuvelvollisuudesta kehotuksista huolimatta. Selvitys laadittiin Asunto Oy Peipposenkadulle.

Vastikesaatavien kotiuttamiseen esitetään neljä eri vaihtoehtoa. Ensimmäisenä työssä perehdytään vapaaehtoiseen saatavien perintään, jota taloyhtiö voi tehdä itse tai käyttää perintäyhtiötä. Toisena esitellään oikeudellinen perintä ja ulosotto. Kolmantena vaihtoehtona käydään läpi osakehuoneiston hallintaanotto sekä hallintaanoton toteuttaminen asunto-osakeyhtiölain mukaan. Viimeisenä tutustutaan asukkaan häätöön asuinhuoneistosta sekä häädön toteuttamiseen äärimmäisenä pakkokeinona.

Vuonna 2010 voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki antaa selkeän tutkimuskehyksen opinnäytetyön pohjaksi. Lakiin on kirjattu selkeästi asunto-osakeyhtiön oikeudesta suorittaa vastikesaatavien vapaaehtoisesta perintää. Lain mukaan asunto-osakeyhtiö voi antaa varoituksen maksamattomista vastikkeista sekä uhata osakkeenomistajaa taloyhtiön oikeudella suorittaa asuinhuoneiston hallintaanotto saatavan kotiuttamiseksi.

Tutkimuksen aikana on perehdytty 2013 uudistettuun perintälakiin. Perintälaki antaa toimintakeinot vapaaehtoiseen saatavan perintään, oikeudelliseen saatavien perintään sekä ulosottokaaren mukaisesti tehtävään ulosmittaukseen.

Noudatettavat lait ja asetukset, sekä muu työtä tukeva aineisto, antavat kattavan tietopohjan toiminnallisen tutkimuksen suorittamiseksi ja saatujen tulosten siirtämiseen taloyhtiön käyttöön.

The main purpose of this thesis is to study the alternatives that a housing cooperative has to refund unpaid dues. These dues usually form when a shareholder neglects statutory payments despite numerous requests. The case house cooperative is Asunto Oy Peipposenkatu.

Four different options are presented. The first looks into voluntary debt collection by the housing cooperative or by using a collection agency. The second alternative presents legal collection and recovery proceedings. The next is taking control of an apartment and how this is done according to the housing laws. The last alternative is eviction and how this is done.

The new housing cooperative law issued in 2010 gives guidelines to the given alternatives for refunding purposes. It mentions or defines all the alternatives and is therefore used as a basis for the theoretical framework in this thesis.

The renewed debt collection law issued in 2013 contains the details for debt collection that the housing law does not define. It is used as a basis for the chapter discussing voluntary debt collection.

Key words: refunding unpaid maintenance charges, Housing cooperative Law, debt collection, debt recovery procedure, taking control of an apartment, eviction