Kiinteistökaupan verkkopalvelun käytön esteet kiinteistönvaihdannassa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää Maanmittauslaitoksen ylläpitämän Kiinteistökaupan verkkopalvelun käyttöastetta sekä sen käytön esteitä kiinteistönvaihdannassa. Opinnäytetyössä analysoidaan saatuja tuloksia ja tehdään niiden perusteella joh-topäätöksiä. Tutkimuksessa vastauksia on haettu seuraavien tutkimuskysymyksien kautta: Kuinka suuri käyttöaste kiinteistökaupan verkkopalvelulla on? Mitkä ovat tyypillisimpiä esteitä kiinteistökaupan verkkopalvelun käytössä? Opinnäytetyötä käsitellään Maanmittauslaitoksen näkökulmasta.

Opinnäytetyö on kvalitatiivinen eli laadullinen tutkimus. Tutkittavana materiaalina opinnäytetyössä on käytetty kiinteistöjen saantokirjoja. Tutkimuksen aikana on tehty myös puolistrukturoitu haastattelu, jonka tarkoitus oli selventää opinnäytetyön tekijälle epäselväksi jääneitä asioita opinnäytetyössä tarvittavista tiedoista. Opinnäytetyössä on lisäksi käytetty aiheeseen liittyvää kirjallisuutta, Maanmittauslaitokselta saatuja ohjeita ja Kiinteistökaupan verkkopalvelun sekä Maanmittauslaitoksen nettisivuja.

Tutkimuksen lopputuloksena on yleinen esittely kiinteistökauppaan liittyvistä asioista sekä suuntaa antava selvitys Kiinteistökaupan verkkopalvelun käyttöasteesta ja yleisimmistä syistä, jotka estävät kiinteistön luovutuksen verkkopalvelun kautta. Maanmittauslaitos voi käyttää hyödykseen opinnäytetyön tuloksia asettaessaan Kiinteistökaupan verkkopalvelulle seuraavia käyttötavoitteita ja kehityskohteita. Johtopäätöksien mukaan Maanmittauslaitoksen kannattaa kehittää verkkopalvelua niin, että siellä voisi luovuttaa samalla luovutuskirjalla usean kiinteistön yhdellä kerralla.

The objective of the thesis was to find out the utilisation rate of the official purchase price register maintained by the National Land Survey of Finland and its possible utili-sation obstacles in real estate transactions. The thesis analysed the obtained results and the conclusions were based on these results. The questions of the research were: How high is the utilisation rate of the official purchase price register? What are the most typical obstacles in the use of the official purchase price register? This thesis followed the perspective of the National Land Survey of Finland.

The thesis was realized as a qualitative study. The data for the research was collected from real estate purchase notes. A semi-structured interview was held during the research to clarify unclear issues. The analysis consisted of relevant literature, the internet pages of the commissioner and guidelines given by the National Land Survey of Finland.

The conclusion contains information on general issues related to property transaction and approximate outcome about the utilisation rate of the official purchase price register. The most common reasons why a real estate cannot be transferred to a new owner through the web-service are stated as well. The National Land Survey of Finland can use the outcome of this thesis for setting new goals and improving targets for the official purchase price register. The National Land Survey of Finland should improve the webservice in order to allow transferring several real estates at the same time with only a single assignment.