Korjauskohteen työmenekkien seurantatutkimus

Abstract

Tämä työmenekkien seurantatutkimus tehtiin insinöörityönä Rakennusliike Paumer Oy:lle. Insinöörityön tarkoitus oli seurantatutkimuksen avulla saada tietoa korjausrakentamisen eri työvaiheitten työmenekeistä, -menetelmistä ja tuotannonohjauksesta. Tutkimus tehtiin, koska haluttiin tarkistaa korjaustöiden työmenekkien taso ja siihen vaikuttavat tekijät. Insinöörityö toteutettiin suorittamalla työmenekkien seurantatutkimus todellisessa asuinkerrostalon saneerauskohteessa. Työmenekkejä seurattiin vain rakennusteknisten töiden osalta. Työmenekkien seuranta keskitettiin saneerauskohteessa kuuteen huoneistoon. Niihin sijoitettiin työmenekkien kirjaamislomakkeet ja työntekijät ohjeistettiin merkitsemään niihin tehdyt työt ja niiden kestot. Kirjaamisista muodostettiin haastattelujen avulla tehtyjen tarkennusten jälkeen tehtäväkohtaisia työmenekkejä. Saatuja työmenekkitietoja verrattiin vastaaviin Ratu-korjaustöiden työmenekkeihin ja analysoitiin niihin vaikuttavia tekijöitä. Korjauskohteen työmenetelmiä, työmaan tuotannonohjausta ja taloudellisuutta käsiteltiin tutkimuksen aikana tehtyjen havainnointien pohjalta. Tutkimuksen keskeisimmiksi asioiksi nousivat työmenekkien lisäajat ja niiden vähentäminen sekä korjaustöiden työmenetelmät. Kiinnittämällä huomiota niihin voidaan saada merkittävää kustannus- ja aikasäästöä rakentamisessa. Tutkimuksen tuloksia ja johtopäätöksiä voidaan käyttää apuna tulevien kohteiden arvioinnissa, tarjouslaskennan taustatietona, työmaan ennakoivan tuotannonohjauksen alkusysäyksenä ja samantyyppisten kohteitten aikataulujen laatimisten apuna.

This Bachelor`s thesis, comprising research on renovation workloads, was commissioned by the Paumer Oy construction company. The purpose of the study was to gain knowledge of renovation workloads (labour input), work methods and production management at the different stages of renovation work. The study analysed the level of renovation workloads and the factors affecting such workloads. The research was implemented as a follow-up study of workloads during the renovation of a real property, a block of residential flats. It concentrated on six flats under repair in the target property. Workload record forms were left in the flats and the renovation workers were instructed to record all completed tasks and their duration. With the aid of the recorded workloads, which were double-checked using interviews, it was possible to allocate a specific amount of labour input to each task. The labour input for each task was compared with the Building Information (Ratu) renovation workloads and the factors affecting such workloads were analysed. Observations of the work methods used in the renovation of the property, on-site production management and finances were also discussed. During the research the central issues that arose were the extra time required for workloads and how to decrease them and the renovation work methods. By paying more attention to these aspects of the renovation work it would be possible to achieve significant savings in the construction costs and time. The outcomes and conclusions of this research can be used in assessing future renovation targets as background information in tender calculation, to estimate production management needs and to compile renovation schedules for similar types of properties requiring renovation.