Asuinkerrostalon kuntoarvio, tekninen PTS ja huoltokirja
Keränen, Jarno (2005)
Keränen, Jarno
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2005
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004086228
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004086228
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön aiheena oli tehdä kuntoarvio, tekninen PTS ja huoltokirja Kajaanin Puistolan
asuinalueella sijaitsevaan asuinkerrostaloon. Rakennus on valmistunut vuonna 1965,
eikä siihen ole vielä suoritettu perusparannus- tai korjaushankkeita. Päätarkoitus tällä työllä
on saada yleiskuva kiinteistön rakennus- ja taloteknisestä kunnosta sekä olla työkalu tulevalle
kunnossapitosuunnitelmalle ja edistää hyvää kiinteistönpidon kokonaisuutta.
Kuntoarvion avulla voidaan saada hyvä kokonaiskuva kiinteistöstä ja aistinvarainen selvitys
sen yleispiirteisistä korjaustarpeista. Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitosuunnitelman
ja korjausohjelman laadinnassa pitkälle aikavälille. Kuntoarvio suoritettiin arvioiden
aistinvaraisesti tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunto
ja raportoimalla ne ensisijaisesti viitaten turvallisuuteen, terveellisyyteen ja korjauskustannuksiltaan
merkittävimpiin seikkoihin.
Huoltokirja on työkalu kiinteistön suunnitelmallisen elinkaaren hallintaan, jonka avulla pyritään
saavuttamaan tietylle kiinteistölle ominaiset yleisesti hyväksytyt kiinteistönpidon tavoitteet.
Huoltokirja sisältää keskeiset tiedot kiinteistöstä, joiden avulla joiden avulla pyritään tuottamaan
mahdollisimman tehokas ja taloudellinen kiinteistönpito. Keskeisimmät tiedot huoltokirjassa
ovat yleistietoihin, tekniseen hoitoon ja huoltoon, ulkoalueiden hoitoon, kunnossapitoon
ja siivoukseen liittyvät tiedot. Huoltokirja toteutettiin alustavasti paperimuodossa josta se on
myöhemmin tarvittaessa mahdollista räätälöidä sähköiseen muotoon. Huoltokirja tulee palvelemaan
kiinteistön huolto- ja kunnossapitotehtäviä.
asuinalueella sijaitsevaan asuinkerrostaloon. Rakennus on valmistunut vuonna 1965,
eikä siihen ole vielä suoritettu perusparannus- tai korjaushankkeita. Päätarkoitus tällä työllä
on saada yleiskuva kiinteistön rakennus- ja taloteknisestä kunnosta sekä olla työkalu tulevalle
kunnossapitosuunnitelmalle ja edistää hyvää kiinteistönpidon kokonaisuutta.
Kuntoarvion avulla voidaan saada hyvä kokonaiskuva kiinteistöstä ja aistinvarainen selvitys
sen yleispiirteisistä korjaustarpeista. Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitosuunnitelman
ja korjausohjelman laadinnassa pitkälle aikavälille. Kuntoarvio suoritettiin arvioiden
aistinvaraisesti tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunto
ja raportoimalla ne ensisijaisesti viitaten turvallisuuteen, terveellisyyteen ja korjauskustannuksiltaan
merkittävimpiin seikkoihin.
Huoltokirja on työkalu kiinteistön suunnitelmallisen elinkaaren hallintaan, jonka avulla pyritään
saavuttamaan tietylle kiinteistölle ominaiset yleisesti hyväksytyt kiinteistönpidon tavoitteet.
Huoltokirja sisältää keskeiset tiedot kiinteistöstä, joiden avulla joiden avulla pyritään tuottamaan
mahdollisimman tehokas ja taloudellinen kiinteistönpito. Keskeisimmät tiedot huoltokirjassa
ovat yleistietoihin, tekniseen hoitoon ja huoltoon, ulkoalueiden hoitoon, kunnossapitoon
ja siivoukseen liittyvät tiedot. Huoltokirja toteutettiin alustavasti paperimuodossa josta se on
myöhemmin tarvittaessa mahdollista räätälöidä sähköiseen muotoon. Huoltokirja tulee palvelemaan
kiinteistön huolto- ja kunnossapitotehtäviä.