Asuinkerrostalon kuntoarvio, tekninen PTS ja huoltokirja

Abstract

Tämän insinöörityön aiheena oli tehdä kuntoarvio, tekninen PTS ja huoltokirja Kajaanin Puistolan asuinalueella sijaitsevaan asuinkerrostaloon. Rakennus on valmistunut vuonna 1965, eikä siihen ole vielä suoritettu perusparannus- tai korjaushankkeita. Päätarkoitus tällä työllä on saada yleiskuva kiinteistön rakennus- ja taloteknisestä kunnosta sekä olla työkalu tulevalle kunnossapitosuunnitelmalle ja edistää hyvää kiinteistönpidon kokonaisuutta. Kuntoarvion avulla voidaan saada hyvä kokonaiskuva kiinteistöstä ja aistinvarainen selvitys sen yleispiirteisistä korjaustarpeista. Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitosuunnitelman ja korjausohjelman laadinnassa pitkälle aikavälille. Kuntoarvio suoritettiin arvioiden aistinvaraisesti tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunto ja raportoimalla ne ensisijaisesti viitaten turvallisuuteen, terveellisyyteen ja korjauskustannuksiltaan merkittävimpiin seikkoihin. Huoltokirja on työkalu kiinteistön suunnitelmallisen elinkaaren hallintaan, jonka avulla pyritään saavuttamaan tietylle kiinteistölle ominaiset yleisesti hyväksytyt kiinteistönpidon tavoitteet. Huoltokirja sisältää keskeiset tiedot kiinteistöstä, joiden avulla joiden avulla pyritään tuottamaan mahdollisimman tehokas ja taloudellinen kiinteistönpito. Keskeisimmät tiedot huoltokirjassa ovat yleistietoihin, tekniseen hoitoon ja huoltoon, ulkoalueiden hoitoon, kunnossapitoon ja siivoukseen liittyvät tiedot. Huoltokirja toteutettiin alustavasti paperimuodossa josta se on myöhemmin tarvittaessa mahdollista räätälöidä sähköiseen muotoon. Huoltokirja tulee palvelemaan kiinteistön huolto- ja kunnossapitotehtäviä.

The subject of this Bachelor’s thesis was to create a condition survey and maintenance manual for a block of flats which is located in Puistola’s residential area in Kajaani. The building was built in 1965 and no renovations have been made. The main purpose of this thesis was to have an overall picture from the structural and technical condition of the property and to be an instrument for upcoming maintenance and advance it. With a condition survey it is possible to have a good overall view from a property by visual inspection. A condition survey can be used in making a maintenance plan and renovation program for a long time period. Based on ocular estimation a condition survey was made including the condition of the spaces, constructions, building technical systems, yards and reporting them referring to the security, healthiness and cost of repairs. The maintenance manual is a tool for the systematic life cycle control of the property. The maintenance manual aims to achieve appropriate maintenance targets set on the property. The manual includes the information from the property. With the help of the information it is possible to achieve to most active and economic facility management. The manual was made in paper form but it is possible to customize it into electronic form in the future. The manual will serve the needs of maintenance activities.