Metsätilojen hehtaarikohtaisten hintojen kehitys v. 2005–2016 Karjalan Metsätilat Oy LKV:n toimialueella
Arffman, Marketta (2017)
Karelia-ammattikorkeakoulu (Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu)
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201704034115
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201704034115
Tiivistelmä
Karjalan Metsätilat Oy LKV on metsäkiinteistöjen välitykseen erikoistunut yhtiö, jonka omistaa Metsänhoitoyhdistys Pohjois-Karjala. Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia Karjalan Metsätilojen välittämien metsäkiinteistöjen hehtaarikohtaisten hintojen kehitys v. 2005–2016. Tavoitteena oli myös verrata tuloksia valtakunnalliseen hintakehitykseen.
Opinnäytetyö on tutkimukselliselta luonteeltaan kvantitatiivinen. Aineisto koostui
v. 2005–2016 tehdyistä metsäkiinteistöjen kaupoista, joiden tiedot löytyivät viidestä eri lähteestä. Kaikkien kauppojen tiedot taulukoitiin ja niitä käsiteltiin Excel-taulukkolaskentaohjelmassa.
Tulosten mukaan Karjalan Metsätilojen välittämien metsäkiinteistöjen vuotuinen luku-määrä on ollut nousussa ja yhtiö välittää ison osan Pohjois-Karjalassa myydyistä tilois-ta. Metsätilojen hehtaarikohtaiset hinnat ovat viimeisen 12 vuoden aikana nousseet keskimäärin noin 1 000 eurolla. Kehitys on valtakunnan tasolla samankaltainen.
Myytyjen metsätilojen keskimääräinen kuutiohinta on yhteydessä männyn kantohintojen vaihteluun. Kuutiohinnan kehitys näyttää seuraavan kantohintoja noin vuoden viiveellä.
Myynnissä olevat metsätilat ovat tutkimuksen mukaan yhä puustoisempia, joten kanto-hintojen vaikutus korostuu metsätilan hintaan vaikuttavana tekijänä.
Opinnäytetyö on tutkimukselliselta luonteeltaan kvantitatiivinen. Aineisto koostui
v. 2005–2016 tehdyistä metsäkiinteistöjen kaupoista, joiden tiedot löytyivät viidestä eri lähteestä. Kaikkien kauppojen tiedot taulukoitiin ja niitä käsiteltiin Excel-taulukkolaskentaohjelmassa.
Tulosten mukaan Karjalan Metsätilojen välittämien metsäkiinteistöjen vuotuinen luku-määrä on ollut nousussa ja yhtiö välittää ison osan Pohjois-Karjalassa myydyistä tilois-ta. Metsätilojen hehtaarikohtaiset hinnat ovat viimeisen 12 vuoden aikana nousseet keskimäärin noin 1 000 eurolla. Kehitys on valtakunnan tasolla samankaltainen.
Myytyjen metsätilojen keskimääräinen kuutiohinta on yhteydessä männyn kantohintojen vaihteluun. Kuutiohinnan kehitys näyttää seuraavan kantohintoja noin vuoden viiveellä.
Myynnissä olevat metsätilat ovat tutkimuksen mukaan yhä puustoisempia, joten kanto-hintojen vaikutus korostuu metsätilan hintaan vaikuttavana tekijänä.