Asunto-osakeyhtiön perustaminen ja uuden asunto-osakkeen kauppa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia Kajaanin asunto-osakeyhtiöiden perustamisen tilannetta ja perustamisen jälkeistä uuden asunto-osakkeen kauppaa. Tutkimuksessa haastateltiin Kajaanin alueella toimivia kiinteistöalan ammattilaisia, joilta saatiin tärkeää tietoa tutkimusaiheen nykytilasta ja tapahtuneista muutoksista.

Työn viitekehyksessä käsitellään asunto-osakeyhtiötä käsitteenä, sen toimintoja ja perustamiseen liittyviä seikkoja. Teoriaosuuden seuraava luku muodostuu uuden asunto-osakkeen kaupan vaiheista ja muun muassa ostajan ja myyjän oikeuksista ja velvollisuuksista. Opinnäytetyön em-piirinen osuus on laadultaan kvalitatiivinen tutkimus, jossa tiedonkeruumenetelmänä käytettiin haastatteluja.

Tutkimuksesta saatuihin tuloksiin perustuen on selkeää, että muutoksia Kajaanissa asunto-osakeyhtiöiden perustamisessa ja uusien asunto-osakkeiden kaupassa on tapahtunut. Taloyhtiöiden perustamisen hiipuminen vaikuttaa luonnollisesti uusien asunto-osakkeiden kauppaan negatiivisesti. Tulevaisuuden näkymistä saatiin eriäviäkin mielipiteitä, lopulta aika osoittaa, mihin suuntaan tilanne kehittyy.

The purpose of this thesis was to investigate the situation of a housing company establishment and the trade of new apartments in Kajaani. The research was executed by interviewing the professionals of the real estate business, who gave important information about the current state and the changes in the research theme.

The theoretical section studies housing company as a concept, its functions and the issues related to the establishment. The second chapter of the theoretical part consists of the stages in the trade of a new apartment and, for example, the rights and obligations between the buyer and the seller. The empirical part was a qualitative survey, where interviews were used as a data collection method.

Based on the results, it is obvious that there have been changes in the establishment of a housing company and in the trade of new apartments in Kajaani. The waning of the housing company establishment affects the trade of new apartments negatively. However, there were given also differing opinions on the outlook, but finally the time will show in which direction the situation will develop.