Minitalon rakentaminen Joensuun taajama-alueelle

Abstract

Opinnäytetyön tehtävänä oli tutkia ja vertailla valmiin talopaketin ja paikalla rakennetun alle 50 m2:n minitalon rakennuskustannuksia. Opinnäytetyön tarkoituksena oli myös tutkia Joensuun taajama-alueen lisärakentamismahdollisuuksia. Työssä selvitettiin, voidaanko samalle tontille rakentaa vanhan omakotitalon viereen sivuasunnoksi minitalo ja mitä kaavoitukseen liittyviä seikkoja rakennettaessa tulee ottaa huomioon.

Opinnäytetyö oli tutkimusmenetelmältään määrällinen tutkimus, jota täydennettiin laadullisella tutkimuksella. Opinnäytetyössä laadittiin paikalla rakennetun minitalon kustannusarvio, jonka pohjana käytettiin Omatalo Oy:n lupakuvia. Kustannuslaskennassa huomioitiin muuttovalmiin talopaketin sisältämät rakennustarvikkeet.

Opinnäytetyön laadullinen tutkimus toteutettiin haastattelemalla Joensuun kaupungin rakennustarkastajaa. Tutkimuksen teoreettinen viitekehys muodostui haastattelun lisäksi alan kirjallisuudesta ja lainsäädännöstä.

Tutkimuksen tuloksena saatiin selville, että paikalla rakennettu minitalo tulee edullisemmaksi kuin muuttovalmis talopaketti, mikäli oman työn osuus on suuri. Tutkimuksessa selvisi myös, että Joensuun taajama-alueelle on mahdollista rakentaa minitalo vanhan omakotitalon viereen sivuasunnoksi. Ratkaisut ovat kuitenkin tapauskohtaisia ja jokaisen hankkeen kohdalla tulee selvittää erikseen rakentamisen mahdollisuudet.

The purpose of this study was to examine and compare the construction costs of a less than 50 m2 prefabricated house and a house built-on-site. The purpose of this study was also to explore the possibilities of supplemental construction in Joensuu urban area. The study investigated whether a mini house could be built on a plot next to the existing house and what aspects of construction should be considered before building.

The study was quantitative and qualitative by nature. In the thesis, the cost estimate of a built-on-site mini house was based on Omatalo Ltd. building permit drawings. Estimate of the turn-key prefabricated house, only the building materials included in the building were considered.

The qualitative research of the thesis was carried out by interviewing the building inspector of Joensuu city. The theoretical framework of this study was based on the interview and the related literature and legislation.

The results suggest that the built-on-site house is more affordable than a turn-key pre-fabricated house. It was also found that in Joensuu urban area it is possible to build a mini house on a plot next to the existing house. However, the solutions are case-specific, and each project needs to be investigated separately.