Suojellun kohteen peruskorjaussuunnitelma

Abstract

Työn tarkoituksena oli tuottaa korjaussuunnitelmat suojellun pientalon peruskorjaukseen pääpiirustustasolla ja kustannusarvio. Tilaajan tavoitteena oli saada riittävä selvitys kohteen kunnosta ja sen vaatimista korjaus- ja kunnostuskustannuksista. Työn tilaajana oli UPM-Kymmene, Kaukas ja tilaajan edustajana Matti Heinilä.

Työ alkoi syksyllä 2008, jolloin tehtiin alustava kartoitus tilaajan tavoitteista ja kohteen kuntoarvio. Kohde oli 1920-luvulla rakennettu asuintalo. Kuntoarvio tehtiin silmämääräisenä yhdistettynä kyseisen aikakauden rakennetietouteen. Opinnäytetyön aloituskokouksessa päätettiin tehdä kaksi suunnitelmaa kustannusarvioineen. Toinen tehtäisiin pelkästä pintaremontista ja pakollisista kunnostustöistä ja toiseen suunniteltaisiin laajempia muutoksia kohteen sisätiloihin ja täydellinen julkisivun kunnostus. LVIS-suunnitelmat eivät sisältyisi työn piiriin. Kustannusarvio tehtäisiin rakennustapaselostuksen pohjalta yksikköhinnoin.

Tilaajan tavoitteet täyttävä selvitys vaatisi myös sähköiset ja muokattavat piirustukset kohteen nykytilasta. Piirustusten puuttuessa vahvistui myös koko kohteen mallintaminen samalla piirustusten tuottamisen yhteydessä. Mallinnettu kohde mahdollistaisi hankesuunnittelun yhteydessä entistä tarkempien suunnitelmien laatimisen yhdessä eri alojen suunnittelijoiden kanssa, jolloin voitaisiin välttää niin sanottuja turhia kustannuksia työvaiheessa. Malli toimi myös helpottavana apuvälineenä kohteen massoittelussa ja kustannusarvion laatimisessa.

Suunnittelussa keskityin omalta osaltani ongelmakohtien etsimiseen ja niiden korjausehdotuksiin. Työn tavoitteista johtuen kuntoarvio jäi silmämääräisen tutkimisen pohjalle. Tilojen muutossuunnittelu jäi arkkitehti Raine Valtosen tehtäväksi, mutta sain tuoda omia näkemyksiäni ja muutosehdotuksia. Mallintaminen muutoksista kuului opinnäytetyön piiriin.

Työtä ohjasi alusta asti tilaajan tavoitteet. Suunnitelmat ja osa muutosehdotuk-sista on tehty tilaajan toiveiden mukaan koko ajan silmällä pitäen mahdollisia kustannuksia. Myös kunnostustyön menetelmät ja niiden kustannukset ovat vaikuttaneet suunnitteluvaiheessa. Tilaajalle jäi suunnitelmista kustannusarvioineen kaksi versiota, joiden avulla hankesuunnittelu voidaan viedä eteenpäin.

The purpose of this final year project was to make the main blueprints of reno-vation plans and cost estimate for a protected real estate. The client goal was to get a sufficient estimate about the building condition and the cost of required repairs. The work was commissioned by UPM-Kymmene, Kaukas and the client’s representative was Matti Heinilä.

The work started in autumn 2008, when the preliminary report about client goals and building condition estimate was made. The target of this project was a stone structure small house, built in the 1920. The condition estimate was made only by eye combined with knowledge of old structures. The startup meeting decided to make two plans. The other one included only surface renovation and required repairs. The second plan included total renovation and room amendment. No plumbing or electrical plans were included in this work.

To fulfill the client objectives with the project it was decided to make blueprints of the current state with computer drawing program for later editing. The blue-prints would be made with a program which can make a 3D-model from the target. 3D-model can help more precise planning for the entire project.

The design focused on searching problems in the current state and alternative repair suggestions. Room amendment was made by architect Raine Valtonen. The final room amendment was made into 3D-model.

The Project was based on the client goals from the very beginning. Plans and room amendments were all made by client wishes and at the same time keep-ing eye on costs. Also different work methods and building costs were the crite-ria for the choices. The client got two plans with cost estimates to take the project forward.