Kivistön kaupunkikeskuksen uudisasuntojen tuottotasot 2017

Abstract

Opinnäytetyön tavoite ja tarkoitus oli selvittää kvantitatiivista tutkimusmenetelmää hyödyntämällä millä tasolla Vantaan Kivistön kaupunkikeskusalueen pienten uudisasuntojen lähtökohtaiset tuottotasot ovat yksityissijoittajan näkökulmasta vuonna 2017. Toimeksiantajana opinnäytetyössä toimi REMAX Aviapolis Vantaa, joka ilmaisi kiinnostuksensa liittyen Vantaan kehärataan sekä eritoten Kivistön alueeseen kehäradan kupeessa. REMAX Aviapolis mainitsi mahdollisuuksistaan tutustua yleisellä tasolla valmiisiin tutkimuksiin kiinteistöalalla, mutta kiinnostus yksityiskohtaisempaa tutkimusta kohtaan oli olemassa. Lisäksi opinnäytetyön tekijää kiinnostaa kiinteistösijoittaminen alana.

Lähteinä käytettiin alan kirjallisuutta, sähköisiä lähteitä kuten internet sivustoja sekä aktiiviasuntosijoittajan haastattelua. Kivistön alueelta valittiin analysoitavat asuntokohderyhmät jonka muuttujia vertailtiin valtakunnallisella, alueellisella ja kohdekohtaisella tasolla. Kivistön kiinteistöjen vertailutyökaluina käytettiin kiinteistöalan tuottomittareita, kuten vuokra- ja oman pääoman tuottoprosentit sekä kassavirtalaskelmat.

Tuottomittarit laskettiin kohderyhmäkohtaisesti opinnäytetyön tekijän itse luomalla laskurilla. Laskuri laski jokaista kohderyhmää kohden tuottojen määrät neljällä eri lainanlyhennysajalla ja kuudella eri velkaviputasolla. Arvioinnissa vertailtiin laskujen tuloksia niiden tavanomaisiin tasoihin Suomessa ja otettiin huomioon Kivistön alueen ominaisuuksien vaikutus käytäntöön.

The goal and meaning of this Bachelor’s thesis was to sort out using a kvalitative method the fundamental performance level of returns regarding small real estate in the area of Kivstö within the city of Vantaa in 2017. The thesis was made in cooperation with REMAX Aviapolis Vantaa whom expressed their interest regarding the ring rails and especially the area of Kivistö beside the ring rails. REMAX Aviapolis mentioned that they have the possibility to investigate general information regarding real estate but an interest of more detailed research is present. Furthermore, the creator of the thesis is interested in the real estate investment industry.

Sources used were literature, and online sources like internet pages and an interview with an active real estate investor was made. A target group was selected from the area of Kivistö and its variables were compared in a nationwide, regional and target-specific way. The tools used to compare the real estate target groups between each other were rental income, return on investment and cash flow.

The return meters were calculated per target group with a calculator that the creator of the thesis made. The calculator calculates the amount of returns for each target group with four different loan repayment lenghts and six different amounts of leverage used. The evaluation was carried out by comparing the results of the calculation to their conventional levels in Finland, furthermore the regional features effects regarding practice was taken into account in Kivistö.