Ostajan selonottovelvollisuus kiinteistökaupassa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää, mitä kuuluu ostajan selonottovelvollisuuden piiriin ja kuinka hyvin kiinteistön ostajat tietävät selonottovelvollisuudestaan. Työssä käsitellään myös henkilörekisterin luominen tieteellisentutkimuksen henkilörekisteriä varten. Työ jakautuu kahteen osaan; teoriaan ja tutkimukseen.

Teoriaosuudessa käsitellään kiinteistökaupan käsitteitä ja Maakaaressa määrätyt kiinteistön ostajan selonottovelvollisuus ja ostajan erityinen selonottovelvollisuus. Teoriaosassa selvitetään myös, miten kaupassa käytettävä kiinteistönvälittäjä on sopimussuhteessa kiinteistönostajaan.

Tietoja opinnäytetyöhön hankittiin useista kirjalähteistä, Suomen lainsäädännöstä ja Internetistä. Lisäksi on käytetty Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja, oikeuskäytäntöjä, Tietosuojavaltuutetun Internet-sivuilta löytyviä julkaisuja ja Maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta löytyviä tilastoja.

Työn empiirisessä osassa tutkitaan Kouvolassa vuonna 2008 kiinteistön ostaneiden tietoutta selonottovelvollisuudesta. Tutkimuksessa selvitettiin, miten koulutus, aiemmat kiinteistön kaupat tai ikä vaikuttavat kiinteistön tarkasteluun ja selonottovelvollisuuden täyttämiseen.

Postikyselynä tehdyssä kyselyssä tuloksia voidaan pitää pätevinä, koska vastausprosentti oli tarpeeksi korkea. Tutkimus tuo esille, mitä ostajat tarkastavat kiinteistöstä ja kuinka tyytyväisiä he ovat olleet myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä saatuun tiedon määrään ja laatuun.

The aim of this Thesis was to solve what is included in a buyer`s obligation to make inquiries in the purchase of real estate and how well do buyers know about their obligation to make inquiries. This work has also processed the creation of a person register for scientific research.

The thesis is split in-to theory and research. The theoretical part processes concepts of real estate and law considering buyer´s obligation to make inquiries and buyer´s special obligation to make inquiries.

Information for this thesis was searched from books, Finnish legislation and Internet. There has also been used The Consumer Disputes Board, legal praxis’s, Internet pages of The Office of the Data Protection Ombudsman and Internet pages of The National Land Survey of Finland.

The empirical study was done for those who bought property in Kouvola in 2008. The research solves how education, earlier property purchases or age influences the checking and filling the obligation to make inquiries.

The results of the research done by post can be considered adequate, because the reply per-centage is high enough. The research explains what buyers check and how satisfied they have been with the quality and quantity of the information given by seller or the real estate agent.